|
Đó là nhận định của ông Troy Griffiths, Giám đốc Toàn quốc mảng Nghiên cứu và Thẩm định của Savills Việt Nam.
Ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản trong năm 2010, đặc biệt là thị trường căn hộ?
2010 là năm thành công của bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ sân golf. Mặt bằng bán lẻ đã thành công nhất định khi có khá nhiều dự án ra đời và nhanh chóng được lấp đầy. Phân khúc căn hộ trung bình đã trỗi dậy và cũng có những kết quả nhất định.
Savills có kết quả nghiên cứu nào cho thấy sự gia tăng đầu tư vào phân khúc căn hộ trung bình ở Việt Nam?
Báo cáo mới nhất của chúng tôi trong quý III cho thấy, lượng căn hộ giá thấp chưa tiêu thụ hết trên thị trường Việt Nam là rất lớn, trong khi xu hướng đầu tư vào loại hình này đang tiếp tục tăng. Không chỉ doanh nghiệp trong nước mà cả những tập đoàn nước ngoài, tiêu biểu là CapitaLand của Singapore, Charm Engineering của Hàn Quốc, cũng tham gia.
Theo ông, liệu thị trường bất động sản trong năm 2011 có sáng sủa hơn so với 2010?
Năm 2011 sẽ lạc quan hơn, nhưng nhà đầu tư phải thận trọng. Theo tôi, 6 tháng đầu năm thị trường căn hộ sẽ chưa có tiến triển lạc quan so với hiện nay, do tác động của các chính sách mới và lãi suất chưa thể giảm nhanh. Nửa cuối năm 2011 thị trường sẽ bình ổn hơn, nhưng sẽ không có sự tăng trưởng nóng. Phân khúc căn hộ bình dân và trung bình tiếp tục phát triển và ổn định trong năm 2011.
Dự báo của ông về xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản trong năm 2011?
Thị trường bán lẻ sẽ được chú ý nhiều nhất trong năm 2011. Có nhiều yếu tố để chúng tôi đưa ra nhận định này. Việt Nam là quốc gia có dân số trẻ, nhu cầu tiêu dùng tăng cao, doanh số bán lẻ trong những năm gần đây liên tục tăng trưởng và mặt bằng bán lẻ cũng trở thành kênh đầu tư mới khá hấp dẫn.
Vậy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì thế nào?
Phân khúc này còn phải theo dõi thêm. Trong năm 2010 đã có một số dự án tung ra và được thị trường đón nhận rất tốt, nhất là tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong năm 2011, các nhà đầu tư cần thận trọng hơn. Hầu hết các thành phố hạng hai của Việt Nam đều có dự án bất động sản nghỉ dưỡng, gây ra áp lực giảm giá để thu hút người mua và thực tế điều này vẫn đang diễn ra.
Có một số chuyên gia cho rằng năm 2011 làn sóng mua bán - sáp nhập (M&A) trong bất động sản, đặc biệt là việc mua bán các dự án, sẽ diễn ra rầm rộ. Ông đánh giá thế nào về nhận định này?
Xu hướng này sẽ ngày càng gia tăng. Thị trường bất động sản ở Việt Nam từ trước đến nay đơn giản chỉ là mua bán đất hoặc phát triển các dự án căn hộ cơ bản. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường đòi hỏi chủ đầu tư phải cung cấp các sản phẩm cao cấp hơn cho người tiêu dùng. Do đó, việc chứng khoán hóa, tái cấu trúc công ty, lập các quỹ đầu tư vốn sẽ khiến cho hoạt động M&A diễn ra mạnh mẽ hơn. Rất nhiều chủ đầu tư trong nước có sẵn quỹ đất nhưng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, nên xu hướng liên kết với các đối tác bên ngoài sẽ diễn ra mạnh mẽ, không chỉ là năm 2011 mà cả những năm tiếp theo.
Một số doanh nghiệp nước ngoài bắt đầu chuyển sang loại căn hộ trung bình, một số khác bán lại dự án căn hộ cao cấp. Có phải thị trường căn hộ cao cấp không còn hấp dẫn?
Theo tôi, cơ hội vẫn còn cho phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt là những dự án có số căn hộ vừa phải. Tuy nhiên, điều quan trọng là dự án phải có chất lượng thực sự cao cấp, vị trí tốt, có tiện ích xứng tầm và quan trọng là giá cả hợp lý.
Theo ông mức giá bao nhiêu là hợp lý đối với căn hộ cao cấp? Và căn hộ trung bình?
Rất khó để trả lời câu hỏi này, vì kỳ vọng của mỗi khách hàng là khác nhau, đặc biệt là về giá. Còn theo quan điểm của tôi, đối với những căn hộ cao cấp ở khu vực quận 2, quận 7 thì mức giá chỉ nên trong khoảng 2.000 USD/m2. Đối với căn hộ trung bình, mức giá 600 - 800 USD/m2 hiện tại theo tôi là vẫn cao. Các chủ đầu tư nên thay đổi thiết kế, giảm lợi nhuận, kỹ thuật xây dựng để có mức giá vừa tầm hơn. Có thể xuống dưới 600 USD/m2 nhưng vẫn đảm bảo được hạ tầng và chất lượng dự án.
Ông đánh giá thế nào về nguồn vốn đầu tư vào bất động sản trong năm 2011?
Theo tôi, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ ít đi. Rất nhiều nền kinh tế trong khu vực đang phục hồi tốt và họ cũng thu hút đầu tư giống Việt Nam, nên Việt Nam sẽ gặp nhiều cạnh tranh trong năm 2011.
|