Nếu 'thâu tóm' được NBB trong năm 2017, CII có thể ghi nhận lãi đột biến!

Phải chăng sự thay đổi trong quy định hạch toán lợi nhuận ở các doanh nghiệp bất động sản là mấu chốt?

CTCP Hạ tầng Kỹ thuật Tp. Hồ Chí Minh (mã CII) đã mua thêm 820.840 cổ phiếu NBB của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB), qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 23,81% vào ngày 21/02/2017. Trước đó, CII đã thông qua kế hoạch thành lập CII Land trên cơ sở tăng tỷ lệ sở hữu của công ty tại NBB lên 51%. Nếu phương án tăng tỷ lệ sở hữu của CII tại NBB thành công trong năm 2017, NBB sẽ trở thành công ty con của CII Land.

Câu chuyện CII “thâu tóm” NBB đã bắt đầu từ năm 2015 khi các bên "mở lời" công khai với cổ đông của cả 2 công ty ở kỳ đại hội thường niên năm 2015. Đến  tháng 4/2016, trả lời câu hỏi của cổ đông về việc CII nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB, đại diện của NBB cho biết, CII đã đi cùng với NBB từ những ngày đầu NBB là công ty  đại chúng. CII đã tham gia 40% vào dự án De Lagi do NBB đầu tư; NBB cũng hợp tác cùng CII trong phát triển quỹ đất tại Thủ Thiêm, Q.2, TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, việc CII tham gia vào NBB tạm gác lại trong năm 2016 vì NBB và CII chưa thể thống nhất phương án mua cổ phần phát hành thêm. Việc CII tham gia vào NBB sẽ tiến hành lại vào đầu năm 2017.
Câu trả lời của đại diện NBB trước cổ đông của họ về việc tham gia của CII vào công ty vào tháng 4/2016 đã hé lộ phần nào việc lãnh đạo của NBB và CII “chủ động” thời gian “về chung một nhà”. Câu hỏi là vì sao phải là năm 2017 mà không sớm hơn?

Năm 2015 – 2016 hoạt động kinh doanh của NBB không có đột biến do ảnh hưởng của quy định mới trong hạch toán doanh thu, lợi nhuận ở các doanh nghiệp bất động sản. Vì vậy, dù cho các dự án lớn của NBB đã bán hết trong năm 2016 như dự án City Gate Tower thì NBB cũng phải chờ đến năm 2017 mới có thể ghi nhận được doanh thu và lợi nhuận vì khi đó NBB mới giao nhà.

Bản giải trình kết quả kinh doanh quý IV/2016 của NBB cho biết, hiện tại các dự án được triển khai và kinh doanh rất tích cực, đặc biệt dự án Citygate Tower đang chuẩn bị bàn giao căn hộ cho khách hàng, dự án Diamond Riverside (NBB1) đã hoàn thành hơn 80% giao dịch đặt cọc mua căn hộ.

Năm 2017, NBB dự kiến sẽ đưa vào kinh doanh dự án NBB3 (dự án hợp tác với Công ty Bất động sản Thành Gia) quy mô 8ha tại Q. 8 và dự án Đồi Thủy sản quy mô 30 ha tại Quảng Ninh. Ban giám đốc NBB đánh giá cao tính khả thi của 2 dự án này.

Như vậy, năm 2017 hứa hẹn một năm hái quả ngọt của NBB trên báo cáo kinh doanh khi công ty bắt đầu được hạch toán lợi nhuận từ các dự án đã bán trong thời gian qua. Vì vậy nếu CII và NBB về cùng một nhà trong năm 2017  sẽ giúp CII “tiết kiệm” được chi phí đầu tư trong thương vụ mua NBB trên cơ sở hợp nhất báo cáo tài chính.

Năm 2016, NBB ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế đạt 44,6 tỷ đồng, tăng 5 tỷ đồng so với năm 2015. Lợi nhuận năm 2016 chủ yếu nhờ lãi tài chính, chủ yếu do bán cổ phiếu.

Nguồn BizLIVE