Top 50 2017: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền

Thành lập năm 2002, Nhà Khang Điền (KDH) là chủ đầu tư bất động sản có bề dày hoạt động ở TP.HCM chuyên phát triển dự án nhà phố liên kế vườn và biệt thự.  Việc mua 57% cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) cuối năm 2015 đã nâng quỹ đất sạch do Công ty sở hữu lên con số 500ha, chủ yếu ở khu Đông và Tây Nam TP.HCM.

Ở Việt Nam, bất động sản tăng giá nhờ phát triển hạ tầng, các dự án của KDH đều nằm trong những khu vực như vậy. Điển hình như giao lộ cao tốc TP.HCM - Long Thành và đường Vành đai 2, một phần quận 9. Theo đó, trong năm 2017, KDH đặt mục tiêu đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng, ngoài việc phát triển các sản phẩm truyền thống như biệt thự, nhà phố liền kề và thị trường dự án căn hộ chất lượng cao có mức giá hợp lý với quy mô hơn 2.000 căn. Năm 2017, KDH cho biết sẽ đàm phán mua thêm 30-50ha đất sạch tại quận 2 và quận 9, tiến tới hoàn thiện pháp lý các dự án phía Tây Nam cho mục tiêu phát triển dài hạn, cũng như sẽ phát triển về hướng Nam như Bình Tân, Bình Chánh nếu tìm được quỹ đất phù hợp.

Bên cạnh đó, KDH cũng sẽ mở rộng địa bàn kinh doanh sang khu vực phía Tây Nam Thành phố, xây dựng những khu đô thị văn minh hiện đại, hoàn chỉnh, được quy hoạch đồng bộ, có quy mô vài trăm hecta. Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Bản Việt, từ năm 2015, KDH chuyển mình thành công nhờ chiến lược sản phẩm mới và hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng đang được phát triển chóng mặt. KDH đã chuyển từ phát triển biệt thự cao cấp sang phát triển nhà phố giá phải chăng tại đáy chu kỳ thị trường, qua đó nhắm vào nhu cầu thực. Điều này được hỗ trợ nhờ việc phát triển cơ sở hạ tầng sôi động tại phía Đông TP.HCM, nơi tập trung quỹ đất của KDH, qua đó giúp tăng giá bán và thanh khoản dự án.

Bên cạnh đó, kế hoạch đa dạng hóa sản phẩm sẽ giảm áp lực lên quỹ đất và giúp Công ty tận dụng hơn nữa chu kỳ tăng của thị trường. Kế hoạch tham gia phân khúc căn hộ chung cư trung cấp sẽ giúp sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn. Công ty đang thử nghiệm việc thâm nhập trở lại phân khúc biệt thự cao cấp, qua đó có thể tận dụng chu kỳ tăng của phân khúc này, tích cực mở rộng quỹ đất và vốn mới để bù đắp cho việc sử dụng quỹ đất với tốc độ cao.