Làn sóng đầu tư đổ bộ vào Thuỷ Nguyên: Sức hút từ viên ngọc thô ẩn mình

Tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng của Thuỷ Nguyên trong lộ trình chuyển đổi lên thành phố trước năm 2025 khiến nơi đây trở thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản vùng duyên hải Bắc Bộ. Nhưng giới đầu tư đi trước đón đầu còn hiểu rõ sức hút của mảnh đất này nằm ở những tầng giá trị ẩn sâu tạo nên một viên ngọc thô đang chờ khai phá. 

Viên ngọc thô ẩn mình

Nhiều nhà đầu tư tìm đến Thuỷ Nguyên không chỉ bởi những thông tin hiển hiện trên bản đồ quy hoạch, cho thấy vị trí giao thương đắc địa, cửa ngõ kết nối Hải Phòng với các tỉnh kinh tế trọng điểm như Quảng Ninh và Hải Dương. 

“Không nhiều người biết Thuỷ Nguyên còn là vùng đất cổ ven sông Bạch Đằng, từng là tuyến phòng thủ vững chắc vùng quan ải phía Đông Bắc. Bên cạnh giá trị lịch sử tâm linh, địa thế đặc biệt nằm trong tứ giác nước, có cả núi, cả sông của khu vực này cũng vô cùng hiếm có”, anh Hùng Toàn (45 tuổi, Ninh Bình), đánh giá. Khẩu vị đầu tư coi phong thuỷ là yếu tố hàng đầu là lý do nhà đầu tư này “đón sóng” quy hoạch Thuỷ Nguyên vì tin tưởng một phần vào dư địa sinh lời, nhưng quan trọng nhất là thế đất cát tường mang lại thịnh vượng bền vững của vùng đất quý. 

Theo nhiều chuyên gia phong thuỷ, Thuỷ Nguyên là lõi vượng khí của khu vực khi là lòng chảo tụ khí từ bốn hướng hội tụ, với phía Bắc giáp sông Bạch Đằng, phía Nam giáp sông Cấm, phía Tây giáp sông Kinh Thầy, sông Hàn Mấu và phía Đông một phần giáp biển. Thế đất đón thủy khí này, theo quan niệm của người xưa, là long mạch dẫn sức khoẻ, lộc tài, phú quý, đem lại vận khí tốt cho dân cư an cư. Thế đất đón thủy khí cũng là yếu tố hút giới đầu tư, từ đó góp phần tăng giá trị bất động sản. Báo cáo Waterfront Homes của Knight Frank năm 2023 thống kê, bất động sản hướng thủy có mức giá cao hơn 48% so với các sản phẩm không hướng thủy tương đương vì giá trị sống riêng biệt.

Bên cạnh vị thế phong thủy đặc biệt, sự thay da đổi thịt từng ngày của giao thông và kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội cũng nhanh chóng đưa bất động sản Thủy Nguyên nhanh chóng cất cánh. Theo số liệu từ OneHousing, bất động sản của huyện đã tăng khoảng 27,6% trong năm qua và được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong quý IV, tạo đà cơn sốt đất vào năm 2025. 

Dồn lực chờ thời điểm bung

Trong lộ trình lên thành phố trực thuộc vào năm 2025, Thủy Nguyên được định hướng trở thành “vành đai kinh tế công nghiệp - dịch vụ” của khu vực theo ba mô hình: đa trung tâm, công nghiệp tích hợp, và thành phố sinh thái. Sự cân bằng giữa đô thị hóa và tự nhiên đi cùng những cải tiến chiến lược về hạ tầng đang mài dũa một viên ngọc thô hóa hình hài đô thị trung tâm, đô thị mở rộng, mà kỳ vọng của giới đầu tư thể hiện rõ nhất ở sự sôi động của thị trường bất động sản từ ngay bước đà khởi động. 

Khu đô thị Bắc sông Cấm trong vòng 5 năm qua chứng kiến mức tăng giá phi mã, đặc biệt khi trở thành dự án trọng điểm của Hải Phòng với mức đầu tư ưu tiên lên tới hàng nghìn tỷ đồng, được quy hoạch để đón luồng di chuyển khu trung tâm hành chính thành phố, nhằm giãn dân vùng lõi đô thị cũ. Nhiều phân khu được rao bán với giá trung bình từ 30 - 35 triệu, có nơi đến 100 triệu/m2. Thị trường đất nền, đất mặt tiền, nhà phố vẫn là tâm điểm của giới đầu tư, với các giao dịch tập trung vào phân khúc dưới 1 tỉ đồng, gần trung tâm hành chính.

Giá đất tại Thuỷ Nguyên có tiềm năng tăng trưởng rất cao trong những năm tới.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS đánh giá cao dư địa tăng trưởng của giá đất tại Thuỷ Nguyên với động lực phát triển của cơ sở hạ tầng và xã hội, quỹ đất phát triển và mặt bằng giá hấp dẫn, được coi là có lợi thế vượt bậc so với các khu vực lân cận như Quảng Yên, Uông Bí, Đông Triều. Tiềm năng tăng trưởng dự kiến còn rất lớn khi các dự án hạ tầng sắp được hoàn thành như cầu Hoàng Văn Thụ kết nối trực tiếp quận Hồng Bàng với Khu đô thị Bắc Sông Cấm, cầu Nguyễn Trãi và cầu Vũ Yên đang xây dựng, kết nối khu công nghiệp VSIP Hải Phòng với khu đô thị Bắc Sông Cấm và đảo Vũ Yên,...

Các dự án phát triển sinh thái, nghỉ dưỡng và bất động sản ven sông cũng lọt vào mắt xanh của nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển du lịch sinh thái độc đáo trong khu vực. Đặc biệt, hàng loạt ông lớn bất động sản đổ bộ vào Thủy Nguyên đã tạo nên cú hích mạnh mẽ cho cho sự thịnh vượng của khu vực, nâng cao chất lượng đời sống người dân và tạo nên diện mạo một khu đô thị thông minh, hiện đại. Nổi bật như Vinhomes Vũ Yên - phân khúc dự án thấp tầng, The Centric của Masteri - shop thương mại tiên phong của khu vực, dự án Hoàng Huy Green City Hoa Động,... Đánh dấu lần đầu tiên tới với Hải Phòng, chủ đầu tư 20 năm tuổi Văn Phú - Invest cũng kiến tạo một khu đô thị sôi động, hứa hẹn là tâm điểm giao thương, văn hóa của Thủy Nguyên với dự án Vlasta - Thuỷ Nguyên với những tiêu chuẩn tiện ích cao cấp nhất. Quy hoạch dựa trên tôn chỉ tôn trọng tự nhiên, phong thủy đặt trong mối tương quan hài hòa với vị trí địa lý và cảnh quan, Vlasta - Thuỷ Nguyên sở hữu tọa độ vàng trung tâm, dự đoán sẽ kiến tạo một cộng đồng thịnh vượng, phồn vinh ngay tại mảnh đất địa linh nhân kiệt và trỗi dậy trở thành cực tăng trưởng mới của Hải Phòng nói riêng và cả miền Bắc nói chung.