Chi phí thuê căn hộ tại 10 thành phố hàng đầu châu Á

Việc tìm một nơi phù hợp để thuê hoặc mua nhà có thể khiến nhiều người cảm thấy bối rối dù là người mới hay đã từng đầu tư bất động sản, vì quyết định này ảnh hưởng rất lớn đến tài chính cá nhân. Điều này càng đúng hơn ở các đô thị lớn, nơi giá nhà đất thường cao hơn mặt bằng chung.

Bên cạnh "quy tắc 30%" nổi tiếng (nghĩa là người thuê nhà không nên chi quá 30% thu nhập trước thuế cho tiền thuê nhà), còn một quy tắc phổ biến khác là “nguyên tắc 3x thu nhập hàng năm” khuyến nghị người mua nhà chỉ nên vay khoản vay thế chấp nhà trị giá tối đa 3 lần thu nhập hàng năm của hộ gia đình.

Dựa trên dữ liệu năm 2025 thu thập từ các cổng thông tin bất động sản địa phương và trang web chính phủ tại từng quốc gia, nhóm nghiên cứu của Global Property Guide đã tổng hợp danh sách giá thuê và mua trung vị của các căn hộ tại nhiều thành phố lớn ở châu Á.

Trong danh sách của hãng tin CNBC, các con số dưới đồ họa sau được cập nhật vào tháng 8 thể hiện mức giá cho thuê và giá chào bán trung vị mỗi tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ tại 10 thành phố hàng đầu ở khu vực châu Á năm 2025, theo Global Property Guide.

Khi tìm thuê nhà, người thuê có thể áp dụng một số chiến lược để thương lượng giá. Theo các chuyên gia, một trong những cách hiệu quả nhất là chuẩn bị kỹ càng thông tin thị trường. Ví dụ, bạn có thể so sánh giá niêm yết của những căn hộ tương tự trong cùng khu vực.

Ngoài ra, bạn cũng có thể thương lượng về các khoản phí bổ sung hoặc đề nghị chủ nhà trang bị đầy đủ nội thất trước khi chuyển vào. Một chiến lược thường bị bỏ quên là người thuê vẫn có thể thương lượng lại tiền thuê dù đã sống ở căn hộ đó một thời gian.

Chuyên gia Ramit Sethi từ chương trình Make It của CNBC gợi ý người thuê nhà có thể gặp chủ nhà và nói: “Có vẻ giá thuê nhà ở vùng này đang giảm. Tôi đã ở trong căn hộ này được một thời gian dài và là một người thuê tốt. Tôi có kế hoạch ở lâu dài và sẽ không bao giờ gây ra vấn đề hay hỏng hóc gì. Tôi muốn được giảm giá thuê”.

Dù chủ nhà có thể từ chối, nhưng theo chuyên gia Sethi, nếu thương lượng thành công, người thuê có thể tiết kiệm được hàng nghìn USD mỗi năm.

Có thể bạn quan tâm:

Thêm thật, bớt ảo

Nguồn CNBC