Chuyển động lợi nhuận quý II

Công ty Chứng khoán ASEAN dự báo lợi nhuận của nhóm bất động sản có thể tăng 15% năm nay, hỗ trợ tích cực cho giá cổ phiếu.

Có đến 80% người tham gia khảo sát nhu cầu nhà ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong giai đoạn 2025-2026, tăng 15% so với lần khảo sát gần nhất, trong đó loại hình chung cư được quan tâm nhiều nhất với 63%, theo khảo sát gần đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group. “Tâm lý người mua nhà đang có dấu hiệu tích cực với mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua tăng dần theo thời gian”, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm, cho biết.

Những con số tích cực này dự báo nhiều doanh nghiệp bất động sản và xây dựng sẽ có lãi đột biến trong quý II/2025. Hiện bức tranh lợi nhuận quý I/2025 đang có sự phân hóa rõ rệt, khi một số công ty có lãi ròng tăng, một số khác chứng kiến lãi ròng giảm, thậm chí thua lỗ như Novaland đã báo lỗ trở lại trong quý vừa qua. Dẫu vậy, sang quý II một số doanh nghiệp có thể kỳ vọng mang về doanh thu lớn nhờ tập trung đẩy mạnh bán hàng tại các dự án sẵn có. 

Chẳng hạn, các chuyên gia của Công ty Chứng khoán VCBS nhận định, trong số các doanh nghiệp bất động sản nhà ở, Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt được kỳ vọng sẽ mang về doanh thu và lợi nhuận từ 300 sản phẩm đất nền tại dự án Bắc Hà Thanh, tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ do quý II và quý III năm ngoái là giai đoạn khoảng trống bàn giao. Lợi nhuận sau thuế quý II/2025 được dự báo đạt 65 tỉ đồng.

Tập đoàn Đạt Phương cũng dự phóng tăng trưởng lợi nhuận sau thuế 69% lên 122 tỉ đồng trong quý này. Mảng xây lắp của Đạt Phương ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các gói thầu như cầu Tân Phú bắc qua sông Đáy, cầu Gianh, cầu Quán Hàu và các đường dẫn đầu cầu... Hay Đất Xanh được dự phóng lãi 92 tỉ đồng trong quý II/2025.

Mặc dù quý II chưa phản ánh đầy đủ tiến độ lợi nhuận, nhưng nửa cuối năm được xem là thời điểm tăng tốc của doanh nghiệp bất động sản nhờ việc bàn giao các dự án gối đầu như The Aqua (Nam Long), The Foresta (Khang Điền) hay Thuận An 1 và 2 (Phát Đạt). Công ty Chứng khoán ASEAN dự báo lợi nhuận của nhóm bất động sản có thể tăng 15% năm nay, hỗ trợ tích cực cho giá cổ phiếu.

Đáng chú ý, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định nguồn cung sơ cấp mới trong quý II/2025 dự kiến tăng mạnh đến 90% so với quý I/2025, ước tăng thêm 14.000 sản phẩm mới, kéo theo tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy đạt gần 52.000 sản phẩm. Phân khúc căn hộ tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt đà phục hồi của thị trường. Tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung sơ cấp căn hộ trong quý II dự kiến tiếp tục phục hồi, dao động từ 3.000-4.000 căn. Khu vực miền Nam sẽ chiếm hơn 50% giỏ hàng với 7.500 sản phẩm.

Sức cầu khởi sắc với lượng giao dịch tăng cho thấy niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đang dần quay lại thị trường. Giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng giá mới và duy trì đà tăng trưởng ổn định. Tại TP.HCM, giá thấp nhất khoảng 37 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2. Một số dự án mở bán trong quý II có giá rất cao như Lancaster Legacy, Datxanh Homes Riverside, The Spirit Of Saigon - One Central Saigon...

Các chính sách mới về đất đai và bất động sản có hiệu lực từ đầu năm 2025, cùng với việc Bộ Xây dựng yêu cầu công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý II, cho thấy nỗ lực của Nhà nước trong việc minh bạch hóa và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh, thành cũng tạo kỳ vọng về đồng bộ cơ sở hạ tầng và tăng động lực phát triển các dự án bất động sản mới.

Việc tiếp tục giảm 2% thuế giá trị gia tăng từ ngày 1/7/2025 cũng là một yếu tố hỗ trợ cho thị trường nói chung. Bên cạnh tăng trưởng lợi nhuận, Công ty Chứng khoán Yuanta chỉ ra một số yếu tố khác giúp các doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi trong nửa cuối năm. Đó là lãi suất vay mua nhà đã ổn định ở mức thấp 5,5-7,5%/năm cho kỳ hạn 12-36 tháng. Ngay cả việc tăng 0,5-1 điểm phần trăm cũng khó có thể ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý thị trường.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng tín hiệu nới lỏng tiền tệ cũng góp phần kích thích nhu cầu bất động sản không chỉ ở nhóm người mua để ở mà còn từ các nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng vì có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài.

Mặc dù nguồn cung đã cải thiện nhờ hàng loạt dự án nhà ở xã hội đang được thúc đẩy triển khai nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Theo dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản cao cấp, biệt thự, căn hộ hạng sang liên tục tăng, trong khi nhóm đối tượng hấp thụ các dòng sản phẩm cao cấp này không chiếm số đông.

Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng tâm lý thị trường đang khá tích cực, nhu cầu mua bất động sản vẫn lớn và đó là một tín hiệu tốt. Tuy nhiên, thị trường có thể hấp thụ hết lượng hàng giá cao hiện tại hay không là bài toán buộc các chủ đầu tư phải thận trọng hơn trong việc định giá sản phẩm để vừa đảm bảo thu hút khách hàng, vừa duy trì sức cạnh tranh trên thị trường.

Đây là nhận định đáng cân nhắc khi số liệu thống kê của Vietstock cho thấy tính đến cuối tháng 3/2025, giá trị hàng tồn kho của 102 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán tăng hơn 2% so với cuối năm 2024, lên gần 137.000 tỉ đồng.

Có thể bạn quan tâm

Cuộc đổ bộ của khách sạn quốc tế