Dư địa tăng trưởng dồi dào của thị trường bất động sản quận 9

Bất động sản (BĐS) khu vực Q.9 cũ thuộc TP.Thủ Đức, đặc biệt là nơi giao nhau của các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng như phường Trường Thạnh, đang thu hút giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng thuận lợi và mặt bằng giá còn khá “mềm”.

Điểm sáng từ vị trí và hạ tầng

Tọa lạc ở khu Đông TP.HCM - khu vực đang được ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng bài bản, quy mô với tiến độ nhanh nhất thành phố, Q.9 cũ đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Nhiều năm nay, các tuyến giao thông tại đây liên tục được nâng cấp và không ngừng mở rộng, vừa rút ngắn thời gian di chuyển của người dân và phương tiện, vừa tăng cường liên kết vùng.

Cuối năm 2024, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động đã góp phần kéo giãn mật độ dân cư nội thành và mang lại cho người dân thêm một lựa chọn di chuyển thuận tiện đến khu vực này. Trong khi đó, tuyến đường Lò Lu đã được TP. Thủ Đức thúc đẩy xây dựng từ năm 2023 nay đã dần hoàn thiện. Dù chỉ là một tuyến nhỏ nhưng tuyến đường này đóng vai trò xuyên tâm, kết nối nhiều tuyến giao thông trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, QL1A, đường Vành đai 3 và nhà ga metro số 1.

Việc hoàn thiện và đẩy nhanh tiến độ các công trình giao thông quan trọng không chỉ thúc đẩy sự phát triển của BĐS Q.9 mà còn đưa BĐS tại đây lên một tầm cao mới khi xuất hiện ngày càng nhiều dự án BĐS từ các chủ đầu tư uy tín

Bên cạnh giao thông, hạ tầng Q.9 cũng được chú trọng đầu tư mạnh mẽ với quy hoạch bài bản dành cho Khu Công nghệ cao (SHTP), khu đô thị thông minh và nhiều hạ tầng tiện ích, trọng điểm khác như trường học (trường quốc tế Mỹ, Úc, ĐH Fullbright, ĐH FPT), công viên, bệnh viện, địa điểm vui chơi, thư giãn (công viên văn hóa Suối Tiên, phim trường Long Island hay sân golf Thủ Đức), v.v…

Riêng SHTP, từ nhiều năm nay, luôn là điểm dừng chân lý tưởng của các tập đoàn quy mô toàn cầu. Có thể kể đến Intel, Samsung, Nidec, Nipro… Nằm trên Xa Lộ Hà Nội, cách trung tâm TP.HCM chỉ 15km và chỉ mất 4km đến cảng Cát Lái, SHTP được thành phố định hướng trở thành trung tâm khoa học công nghệ sáng tạo của toàn vùng Đông Nam Bộ vào năm 2030, góp phần quan trọng vào công tác chuyển đổi kinh tế thành công nghiệp công nghệ cao, kinh tế tri thức và chuyển đổi số.

Chính sự phát triển của SHTP đã tạo thành điểm nhấn quan trọng cho Q.9, đưa khu vực này thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, các dịch vụ tiện ích, thương mại đi kèm nhằm phục vụ lực lượng lao động trình độ cao và đội ngũ chuyên gia nước ngoài. Các dự án BĐS đang triển khai tại Q. 9 đã và đang giải quyết bài toán nhà ở hiệu quả, cung cấp hàng ngàn căn hộ, nhà phố và biệt thự, từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và nhà đầu tư.

Tổ chức tư vấn uy tín Knight Frank Việt Nam nhận định, sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến metro số 1 đã làm cho nhu cầu nhà ở tại TP.Thủ Đức, trong đó có Q. 9 gia tăng đáng kể. Đến năm 2040, dân số của TP.Thủ Đức dự kiến đạt 2,64 triệu người, tăng 140% so với hiện nay. Việc tăng thêm 1,64 triệu người sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là các dự án chung cư, vì diện tích đất trên đầu người dự kiến giảm từ 51m2 xuống còn khoảng 30m2.

Thời điểm “vàng” để đầu tư

Theo các chuyên gia, vị trí và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang tạo đà cho khu vực Q.9 bứt phá mạnh mẽ, thúc đẩy phát triển kinh tế và cơ hội đầu tư BĐS nhờ quỹ đất vẫn còn rộng, dư địa tăng trưởng cực kỳ dồi dào vì giá cả vẫn còn trong khả năng tiếp cận.

Các căn hộ cao cấp tại khu Đông TP.HCM có tỉ lệ tiêu thụ rất cao do đồng thời sở hữu vị trí tốt và mức giá bán hợp lý, giàu dư địa tăng trưởng

Theo báo cáo của One Housing, hấp lực từ thị trường khu Đông luôn mạnh mẽ. Đây cũng là khu vực có tốc độ tăng giá cao nhất trong toàn khu vực, từ 18,3%, cao hơn 3,2% so với toàn thị trường. Từ năm 2019 đến nay, mỗi năm giá chung cư khu Đông đều đặn tăng từ 8-12% trong khi đà tăng của TP.HCM vào khoảng 5-10%.

Số liệu thống kế trong báo cáo cho thấy, từ 2019 đến nay khu Đông có hơn 133.000 căn hộ, trong đó phân khúc giá từ 80 triệu đồng/ m2 chiếm hơn 44.900 căn (hơn 34% nguồn cung), giá từ 55 - dưới 80 triệu đồng/m2 là 68.000 căn (chiếm 51%), còn lại là các sản phẩm có giá dưới 55 triệu đồng/m2, trong khi giá trung bình của toàn thị trường TP.HCM năm 2024 rơi vào khoảng 84 triệu đồng/m2. So với giá của các khu vực khác của thành phố, mặt bằng giá tại TP. Thủ Đức nói chung và khu vực Q.9 nói riêng còn tương đối dễ chịu.

Dù yếu tố giá đang hấp dẫn là vậy, nhưng không phải dễ có hàng để mua, khi thị trường Q.9 đang ghi nhận tình trạng nguồn cung vô cùng khan hiếm. Đây là hệ quả tất yếu từ chủ trương siết chặt những quy định pháp lý kinh doanh BĐS nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Khiến cho dự án mới không còn dễ dàng xuất hiện như trước, những dự án nào phải thật sự chất lượng, đáp ứng đủ các yêu cầu luật định thì mới được thông qua.

Tại khu vực Q.9, Elysian của Gamuda Land đã sở hữu pháp lý hoàn chỉnh - một lợi thế cạnh tranh rõ rệt khi thị trường đang còn nhiều dự án “đợi”

Từ đầu năm đến nay, chỉ có duy nhất dự án Elysian tại khu vực Q.9 cũ là được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Có tổng diện tích 2,8 ha, đây là dự án do Gamuda Land – nhà phát triển BĐS hàng đầu Malaysia đầu tư. Elysian được quy hoạch  4 tháp cao 21 tầng, cung cấp ra thị trường 1.398 căn hộ đa dạng chủng loại từ 1 đến 3 PN và penthouse với mức giá trung bình vào khoảng 68 triệu/m2.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Lò Lu, con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông liên vùng trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, đường Vành đai 3 đang hoàn thiện, Elysian sở hữu vị trí chiến lược, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và các tỉnh giáp ranh. Trong bán kính 5km từ tâm dự án, cư dân Elysian còn dễ dàng tiếp cận với nhiều tiện ích từ giáo dục đến y tế, thương mại, giải trí, v.v… hiện đại, quy mô đã hoàn thiện ở khu vực này. Điểm nổi bật của dự án, cũng là “mã gen” của Gamuda Land đó là được ứng dụng phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic thân thiện với môi trường. Đây là dự án bất động sản nhà ở duy nhất được Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) cấp chứng chỉ công trình xanh LOTUS uy tín ở khu Đông TP.HCM hiện tại.