Nghị quyết 68: Bước tiến chiến lược đưa bất động sản công nghiệp lên tầm cao mới

Trong bối cảnh toàn cầu chuyển dịch mạnh sang phát triển bền vững, Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4-5-2025 của Bộ Chính trị mở ra giai đoạn mới cho bất động sản công nghiệp (BĐSCN) và khu công nghiệp sinh thái (KCNST), thúc đẩy đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, hướng tới trung tâm chế biến, sản xuất và sáng tạo của khu vực.

Chính sách ưu đãi đột phá

Khu vực kinh tế tư nhân là động lực quan trọng nhất của tăng trưởng kinh tế. Từ gần 1 triệu doanh nghiệp, Nghị quyết 68 đặt mục tiêu đến 2030, Việt Nam phát triển lên 2 triệu doanh nghiệp, trong đó ít nhất 20 doanh nghiệp lớn tham gia chuỗi giá trị toàn cầu. Điều này thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong đổi mới sáng tạo, mở rộng thị trường, nâng cao năng lực cạnh tranh trong và ngoài nước.

Chính sách không chỉ mở rộng quy mô doanh nghiệp mà còn tập trung vào các lĩnh vực then chốt như BĐSCN, KCNST. Các chính sách ưu đãi về thuế, tài chính, hạ tầng, chuyển đổi số nhằm tháo gỡ rào cản, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển bền vững.

Nâng cao năng lực tiếp cận đất đai và hạ tầng cho doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐSCN là điểm nhấn của Nghị quyết. Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Prodezi Long An, cho biết chính sách này giúp tối ưu hóa giá trị đất, thúc đẩy chuyển đổi các KCN truyền thống sang mô hình KCNST.

Các địa phương phải dành tối thiểu 20 hecta quỹ đất cho mỗi khu, cụm công nghiệp hoặc 5% tổng quỹ đất đã đầu tư để hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ cao, nhỏ và vừa, khởi nghiệp thuê đất, hạ tầng. Điều này giúp doanh nghiệp tiếp cận dễ hơn, thúc đẩy mô hình kinh doanh mới, sản xuất bền vững, tiết kiệm tài nguyên, giảm phát thải khí nhà kính.

Chính sách thuế, tài chính cũng được đẩy mạnh nhằm thúc đẩy phát triển KCNST. Giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu, khuyến khích ngân hàng ưu tiên hỗ trợ tài chính cho dự án hiệu quả, thân thiện môi trường. Các hoạt động R&D, chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo được ưu đãi lớn, mức khấu trừ thuế đến 200% cho chi phí nghiên cứu, phát triển.

Chuyển đổi mô hình công nghiệp theo xu hướng toàn cầu

Ông Minh nhận định Nghị quyết 68 là cú hích giúp Việt Nam chuyển đổi từ KCN truyền thống sang mô hình sinh thái, bền vững. Điều này phù hợp xu hướng toàn cầu về phát triển công nghiệp xanh, giảm phát thải, hướng tới kinh tế tuần hoàn. Chuyển đổi này nâng cao giá trị đất đai, thu hút FDI, đồng thời giúp Việt Nam thực hiện cam kết quốc tế về ứng phó biến đổi khí hậu, phát triển xanh.

Hiện nay, Việt Nam có khoảng 436 KCN, thu hút 35-40% vốn FDI tăng hàng năm. Thị trường này phát triển nhanh, còn nhiều dư địa chuyển đổi sang mô hình KCNST để thúc đẩy tăng trưởng xanh, giảm tác động tiêu cực môi trường. Chuyển đổi này còn nâng cao hình ảnh, thương hiệu doanh nghiệp, cạnh tranh quốc tế.

Dự án tiêu biểu hướng đến phát triển bền vững là Prodezi Long An, quy mô 400 hecta tại huyện Bến Lức, thiết kế theo tiêu chuẩn KCNST. Dự án hướng tới trở thành “điểm đến xanh” cho doanh nghiệp trong và ngoài nước, theo đuổi mô hình sản xuất bền vững, tiết kiệm tài nguyên, giảm phát thải CO2. Các trụ cột phát triển gồm năng lượng tái tạo, tái chế, xử lý nước hiệu quả, xây dựng tòa nhà xanh, kho bãi chứng nhận xanh, trang trại hữu cơ.

Vị trí chiến lược, chỉ 5 phút tới trung tâm TP.HCM, Prodezi hứa hẹn trở thành trung tâm công nghiệp sinh thái hàng đầu phía Nam, thúc đẩy chuyển đổi mô hình phát triển công nghiệp khu vực.

Ông Trương Khắc Nguyên Minh – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Prodezi Long An. Ảnh: Prodezi Long An.

Nâng cao hiệu quả thi hành Nghị quyết

Để Nghị quyết 68 phát huy hiệu quả, ông Minh kiến nghị hoàn thiện cơ chế pháp lý, ban hành chính sách ưu đãi rõ ràng, đặc biệt tín dụng xanh cho dự án BĐSCN, KCNST. Cần đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thời gian, chi phí cho doanh nghiệp để thúc đẩy phát triển nhanh và bền vững các khu công nghiệp mới.

Hạ tầng giao thông, logistics cần ưu tiên phát triển, kết hợp chính sách khuyến khích đầu tư hạ tầng xanh như xử lý nước thải, năng lượng tái tạo, giao thông xanh. Các chính sách này giúp doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn phát thải toàn cầu, nâng cao khả năng cạnh tranh của các khu công nghiệp Việt Nam.

Hợp tác công - tư là yếu tố then chốt để xây dựng “vùng công nghiệp mới”, phát triển KCNST sáng tạo, bền vững, hấp dẫn dòng vốn chất lượng. Nhà nước kiến tạo chính sách, điều phối vùng, doanh nghiệp và nhà đầu tư thực thi dự án.

Ông Minh nhấn mạnh, để phát huy tối đa hiệu quả của Nghị quyết 68, cần triển khai đồng bộ các nghị quyết như 66, 57, 59. Đây là bốn trụ cột chính cho sự phát triển nền kinh tế trong kỷ nguyên mới, hướng tới tăng trưởng xanh, bền vững, hội nhập quốc tế.

Nghị quyết 68 là chính sách chiến lược, cú hích thúc đẩy chuyển đổi toàn diện ngành công nghiệp và BĐS Việt Nam. Sự đồng bộ chính sách, sáng tạo doanh nghiệp, sự hỗ trợ của chính quyền địa phương tạo nền công nghiệp sinh thái, bền vững, nâng cao vị thế Việt Nam trên bản đồ công nghiệp thế giới. Đây là thời điểm để doanh nghiệp, nhà đầu tư hành động xây dựng nền kinh tế xanh, sạch, phát triển bền vững trong tương lai gần.