Prodezi Long An: Khu công nghiệp xanh và hệ sinh thái cộng sinh

Với tầm nhìn dài hạn trong phát triển khu công nghiệp hướng sinh thái cùng đô thị và dịch vụ tích hợp, Công ty Cổ phần Prodezi Long An hiện đang triển khai Khu đô thị LA Home và Khu công nghiệp Prodezi tại Tây Ninh, với tổng quy mô 500 ha. Tại đây, doanh nghiệp kiên định theo đuổi mô hình phát triển bền vững, phù hợp làn sóng FDI công nghệ cao và yêu cầu xanh hóa chuỗi cung ứng. Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng Giám đốc Công ty, chia sẻ về cách doanh nghiệp tiếp cận mô hình khu công nghiệp sinh thái và định hướng phát triển cho giai đoạn mới.

Điều gì khiến Prodezi kiên định với mô hình khu công nghiệp sinh thái ngay từ đầu? Những diễn biến của thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2025 đã tác động ra sao đến Prodezi? 

Năm 2025 là thời điểm thị trường “giảm tốc” để tái cân bằng từ mở rộng sang nâng chuẩn. Doanh nghiệp FDI bắt đầu lựa chọn địa điểm không chỉ dựa vào giá thuê hay quỹ đất lớn, mà ưu tiên môi trường sản xuất ổn định, tiêu chuẩn kỹ thuật và hạn chế rủi ro vận hành. Sự phân hóa giữa khu công nghiệp truyền thống và các dự án có chuẩn ESG vì thế trở nên rất rõ, càng củng cố thêm niềm tin của chúng tôi khi áp dụng các tiêu chuẩn của mô hình khu công nghiệp sinh thái theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP. 

Đây là chiến lược cốt lõi của Prodezi. Tư duy “cho thuê đất” sớm đã lỗi thời. Các nhà đầu tư thế hệ mới, những mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, cần một môi trường trọn vẹn để vận hành, từ hạ tầng xanh, dịch vụ tích hợp đến cộng đồng doanh nghiệp kết nối và hỗ trợ lẫn nhau. Vì vậy, Prodezi không chỉ dừng lại ở việc cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp bền vững mà còn đóng vai trò một nền tảng tích hợp dịch vụ - đổi mới - kết nối cộng đồng sản xuất. 

Prodezi phát triển mô hình khu công nghiệp hướng sinh thái cùng đô thị và dịch vụ tích hợp.

Nhưng trong giai đoạn thị trường biến động mạnh, nhiều doanh nghiệp tạm dừng các kế hoạch xanh, có lúc nào khiến ông dao động?

Biến động toàn cầu chắc chắn ảnh hưởng đến dòng vốn, nhưng đó cũng là lúc mô hình sinh thái phát huy vai trò như một hệ miễn dịch cho doanh nghiệp. Khi các thị trường xuất khẩu lớn như Mỹ hay EU ngày càng siết chặt quy định về phát thải hay cam kết phát thải ròng bằng 0 (net zero) của Việt Nam đến năm 2050 đang đến gần, khu công nghiệp là nơi phản ánh những yêu cầu ESG rõ rệt nhất.

Prodezi triển khai các tiêu chuẩn cao hơn cam kết ESG đơn thuần bằng mô hình KCN sinh thái, chẳng hạn như dành 25% diện tích cho mảng xanh và mặt nước, hệ thống xử lý nước thải cho phép tái sử dụng khoảng 25% lượng nước và tỉ lệ năng lượng tái tạo dự kiến đạt 20% trong những năm tới... Nhờ nền tảng này, chúng tôi vẫn thu hút được khách hàng từ Nhật, Singapore và doanh nghiệp Việt Nam ngay trong thời điểm thị trường trầm lắng.

Ở giai đoạn đầu, đâu là đặc điểm nổi bật của nhóm nhà đầu tư đang quan tâm đến Prodezi?

Mặc dù dự án chỉ mới triển khai hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, nhưng chúng tôi cũng đã có những khách hàng đầu tiên và kỳ vọng rằng sẽ đạt được tỉ lệ lấp đầy 30% trong năm 2026. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh. Điểm chung là phần lớn các doanh nghiệp đều yêu cầu kỹ thuật rất rõ ràng về tiêu chuẩn môi trường, xử lý nước thải và năng lượng tái tạo. Chúng tôi đang làm việc với một nhà đầu tư châu Âu có yêu cầu đặc biệt cao về hạ tầng xanh, cho thấy mô hình sinh thái đã trở thành tiêu chí lựa chọn để đặt nhà máy. 

Prodezi Long An ký kết hợp tác chiến lược cùng Hội Doanh nhân Trẻ TP.HCM (YBA), góp phần nâng cao năng lực SMEs, thúc đẩy hội nhập vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Trong những năm qua, nhà đầu tư FDI có xu hướng muốn thăm dò thị trường trước khi cam kết dài hạn, nhất là những ngành công nghệ cao hoặc liên quan chuỗi cung ứng toàn cầu. Do đó, bên cạnh quỹ đất, Prodezi đồng thời phát triển dòng sản phẩm nhà xưởng xây sẵn để đáp ứng nhu cầu “vào nhanh - vận hành nhanh”, tạo ưu thế đón đầu nhóm khách hàng FDI đang trong giai đoạn đánh giá địa điểm và cần một môi trường sản xuất ổn định, xanh và có thể mở rộng linh hoạt trong tương lai.

Mô hình khu công nghiệp gắn liền với khu đô thị LA Home giải quyết bài toán gì cho nhà đầu tư?

Đây chính là lời giải cho bài toán nhân sự - vấn đề lớn nhất của doanh nghiệp FDI hiện nay, đặc biệt tại các cực tăng trưởng phía Nam. Việc phát triển đồng bộ khu công nghiệp quy mô 400 ha cùng Khu đô thị sinh thái LA Home 100 ha giúp Prodezi tạo ra một hệ sinh thái khép kín “làm việc - sinh sống - dịch vụ” theo tiêu chuẩn quốc tế. Doanh nghiệp sẽ giảm đáng kể rủi ro về biến động nhân sự và chi phí duy trì đội ngũ trong giai đoạn cao điểm. Đây là yếu tố sống còn đối với các ngành công nghiệp có yêu cầu kỹ thuật cao và thời gian vận hành liên tục.

Quan trọng hơn, mối liên kết giữa đô thị và công nghiệp chỉ có thể vận hành bền vững khi khu công nghiệp thực sự xanh, kiểm soát môi trường nghiêm ngặt và đảm bảo các tiêu chuẩn về không khí - nước - an toàn vận hành. Chính vì vậy, Prodezi thiết kế mô hình “đô thị - công nghiệp” theo tinh thần cộng sinh. Từ góc độ nhà đầu tư quốc tế, đây là một lợi thế cạnh tranh rất lớn. 

Nhìn ở tầm khu vực, đâu là lợi thế dài hạn giúp Việt Nam tiếp tục hấp dẫn các khách hàng quốc tế? Prodezi muốn đóng góp gì vào bức tranh đó, thưa ông?

Dòng vốn FDI thực hiện của Việt Nam liên tục duy trì ở mức cao, riêng năm 2024 đạt hơn 23 tỉ USD, mức cao nhất trong nhiều năm. Điều này cho thấy niềm tin của doanh nghiệp quốc tế vào sự ổn định chính trị, nguồn nhân lực trẻ và khả năng đáp ứng chuỗi cung ứng của Việt Nam vẫn rất vững chắc so với các quốc gia trong khu vực.

Tuy nhiên, để tiếp tục hấp dẫn “FDI xanh”, nhóm doanh nghiệp có tiêu chuẩn cao về môi trường và công nghệ - hạ tầng công nghiệp của Việt Nam phải được nâng chuẩn. Từ giai đoạn 2026-2030, tiêu chuẩn môi trường, hệ thống xử lý nước thải, năng lượng sạch, truy xuất nguồn gốc và quản trị ESG sẽ trở thành rào cản gia nhập thị trường, tác động trực tiếp đến quyết định lựa chọn địa điểm của nhà đầu tư quốc tế.

Ở góc nhìn đó, mục tiêu của Prodezi là xây dựng một mô hình khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu, chứng minh rằng phát triển bền vững và hiệu quả kinh tế hoàn toàn có thể song hành. Nếu làm tốt vai trò của mình, chúng tôi tin rằng Prodezi có thể đóng góp vào hành trình nâng chuẩn ngành công nghiệp Việt Nam trong thập kỷ tới - giai đoạn mà tính bền vững sẽ trở thành thước đo cạnh tranh quan trọng nhất.