Kịch bản nào cho thị trường địa ốc 6 tháng cuối năm?

Thị trường BĐS đang có những tín hiệu vui từ lượng giao dịch đang tăng lên, tuy nhiên, trong giaiđoạn tới thị trường có tiếp tục đà phục hồi hay không phụ thuộc nhiều vào kịch bản tăng trưởng củanền kinh tế.

Sự lạc quan trên thị trường địa ốc đang thể hiện khá rõ ở nhiều yếu tố từ thanh khoản, số lượngchào bán các dự án, tăng trưởng tín dụng bất động sản, tâm lý người mua,…đến giá bán bất động sản.Điều này thể hiện ở những con số tích cực trong 1 năm trở lại đây.

5 dấu hiệu lạc quan

Cách đây gần một năm, nhiều chuyên gia, tổ chức đánh giá thị trường bất động sản đang ở

T.S Lê Xuân Nghĩa "

Từ đó, trong 4 quý vừa qua những con số công bố từ các sàn giao dịch bất động sản, cơ quan quản lý,các công ty nghiên cứu thị trường…đều cho thấy nhiều những tín hiệu tích cực từ thị trường, thểhiện qua 5 dấu hiệu:

Liên tục thời gian qua số lượng giao dịch bất động sảntăng khá mạnh so với năm ngoái, tuy nhiên, chỉ nằm ở loại căn hộ đáp ứng đúng nhu cầu thực như tiếnđộ tốt, vị trí gần trung tâm, giá cả hợp lý (dưới 2 tỷ), căn hộ đã và đang hoàn thiện,…Tại Hà Nội,4 tháng năm 2014 số lượng giao dịch tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái đạt 2.300 giaodịch.

Chỉ tính riêng đối với nhà thu nhập thấp đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ, tính đến giữa tháng 5 vừaqua đã có 4.832 được ký hợp đồng cam kết cho vay. Trong đó có 2.173 trường hợp mua nhà thươngmại.

Nhiều ngân hàng đang hồ hởi bơm vốn cho lĩnh vực này, chủ yếu là cung ứng vốn chokhối khách hàng cá nhân bằng nhiều gói ưu đãi kết hợp cùng chủ đầu tư. Theo NHNN, những tháng đầunăm dư nợ cho vay BĐS đạt khoảng 266.000 tỷ đồng, con số này tăng khoảng 1,8% so với thời điểm cuối2013, và gần đạt mức cao đỉnh điểm 2011 là 270.000 tỷ đồng.

Ông Trần Như Trung "

Theo CBRE, trong Q1/2014 thị trường căn hộ Hà Nội lần đầu tiên giá trung bình đã quay đầu tăng lạisau 11 quý giảm giá, mặc dù mức độ tăng còn thấp ở mức 1,1% so với quý trước đó.

: Thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong lĩnh vực chyển nhượngBĐS đều tăng qua từng quý. Thuế trước bạ Quý III/2013 có 65.000 tỷ, quý IV/2013 tăng lên 80.000 tỷ.Thuế thu nhập cá nhân cho thuê, mua bán nhà ở cũng đều tăng.

: Đây là yếu tố rất quan trọng đối với thịtrường. Dù niềm tin người mua nhà chưa thực sự hoàn toàn tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường,tuy nhiên, những tín hiệu khởi sắc giao dịch ở nhiều dự án gần đây cho thấy dấu hiệu này đang trỗidậy.

Phụ thuộc vào tăng trưởng kinh tế

Với những dấu hiệu lạc quan trên, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường có phục hồi trong thời giantới? Tại buổi Tọa đàm về thị trường BĐS mới đây, nhiều chuyên gia khẳng định thị trường đang cónhững chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, các quan điểm đều cho rằng thị trường khó có thể "sốt" giốngnhư trước đây.

T.S Lê Xuân Nghĩa đưa ra 3 lý do. Một là, kinh tế đang phục hồi nhưng còn chậm, tốc độ phục hồi nàycủa nền kinh tế khó có thể trở thành bong bóng bất động sản. Hai là, mục tiêu tăng trưởng tín dụngtoàn ngành ngân hàng năm 2014 là 12% còn rất khó khăn, để phục hồi phải

Ông Trần Đức Diễn "Thị trường BĐS có tăng trưởng tốt nhưthời gian gần đây không còn phụ thuộc nhiều vào tăng trưởng nền kinh tế."

Thực tế thị trường cũng đang minh chứng cho sự lạc quan đó khi nhiều dự án tại Hà Nội và Tp HCM đãcó sự tăng giá nhẹ. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, giá bất động sản khó tăng cao.

Ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Tân Hoàng Minh nhìn nhận, thị trường khó lập lại kịch bản những năm2009. Cho dù nhiều chỉ số cho thấy dấu hiệu tích cực nhưng tồn kho BĐS vẫn còn lớn, chỉ số này kháquan trọng bởi nó phản ánh đúng thực trạng của thị trường BĐS.

Cũng theo ý kiến của nhiều chuyên gia, dấu hiệu lạc quan trong của thị trường gần đây cũng chi làđiểm sáng trong bức tranh tổng thể còn chưa thực sự bền vững. Những điều chỉnh, sửa đổi cả về quyphạm pháp luật, cũng như chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư,…cần có thời gian. Đồng thời, BĐS cầncó sự khởi sắc chung của các thị trường khác trong nền kinh tế.

Ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, việc tăng giá của một số dự ánBĐS gần đây sẽ làm chậm đến tiến trình phục hồi của bất động sản. Điều đó là không mang lại lợi íchcho chính chủ đầu tư và thị trường bất động sản nói chung. Vì thế, các chủ đầu tư cần cân nhắc điềunày.

Theo quan điểm của ông Trần Đức Diễn, đại diện liên minh sàn BĐS G5, việc thị trường có duy trìđược tốc độ tăng trưởng khá tốt như trong mấy tháng đầu năm hay không, khó có thể khẳng định đượctrong thời gian tới. Điều này còn phụ thuộc rất nhiều vào kịch bản tăng trưởng của nền kinhtế.