“Kỳ quan đô thị” thu hút vốn bất động sản thế giới

Trong nhiều thập kỷ, câu chuyện về Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế khá đơn giản: một công xưởng sản xuất chi phí thấp, một phương án "Trung Quốc + 1" cho những dây chuyền lắp ráp dần già hóa. Nhưng khi đứng tại bờ biển Cần Giờ, nơi những cánh rừng ngập mặn giao thoa với cửa biển phía Nam của TP.HCM và một “kỳ quan đô thị” đang dần thành hình, một kịch bản mới đang được viết lại.

Năm 2026, Việt Nam không còn chỉ là nơi lắp ráp điện thoại; nơi đây đang trở thành "phòng thí nghiệm" cho tương lai đại đô thị của châu Á. Trong khi các nền kinh tế láng giềng như Thái Lan đang bước vào chu kỳ bão hòa, Việt Nam chuyển mình với một cường độ mạnh mẽ, thu hút sự chú ý của những dòng vốn thế giới.

Sự ổn định trong một thế giới bất định

"Việt Nam là một người chiến thắng rõ rệt," ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định. Giữa bối cảnh địa chính trị toàn cầu đầy biến động, Việt Nam nổi lên nhờ một yếu tố mà các nhà đầu tư trân trọng hơn tất thảy: sự ổn định và thống nhất của Chính phủ. Khác với tình trạng tê liệt chính sách có thể thấy ở một vài quốc gia láng giềng, Chính phủ Việt Nam thể hiện một tầm nhìn nhất quán và mạnh mẽ.

Sự ổn định này không chỉ nằm ở chính trị mà còn ở các con số vĩ mô. Sau giai đoạn tái cấu trúc quyết liệt từ những năm 2011-2012, cấu trúc kinh tế hiện nay đã trở nên bền bỉ hơn. Các tổ chức quốc tế dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ duy trì ở mức 6,5% - 6,8% trong năm 2026, thuộc nhóm dẫn đầu thế giới.

Sức hút của những "Kỳ quan đô thị"

Biểu hiện rõ rệt nhất của niềm tin này là sự ra đời của các "siêu đô thị" thế hệ mới. Nếu trước đây, bất động sản Việt Nam chỉ quanh quẩn ở những tòa chung cư đơn lẻ, thì nay thị trường đang tiến tới mô hình "All-in-one" (Tất cả trong một) với quy mô chưa từng có.

Tầm nhìn đến năm 2045, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam thuộc nhóm trung bình cao của khu vực ASEAN và châu Á.

Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản,  gọi đây là những "Kỳ quan đô thị". Điển hình là dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) với quy mô hơn 1.000 ha. Một tuyến đường sắt tốc độ cao 350 km/h được quy hoạch giúp kết nối dự án với trung tâm TP.HCM chỉ trong 13 phút. Siêu đô thị này được phát triển theo tiêu chuẩn xanh, bền vững (ESG) để đáp ứng yêu cầu khắt khe của các định chế tài chính quốc tế. Tích hợp đầy đủ từ bệnh viện, trường học, sân golf đến các dịch vụ chăm sóc người cao tuổi - một mô hình "thành phố trong thành phố" hiếm có trên thế giới ngoài Trung Quốc hay Ấn Độ.

"Hàng Made in Vietnam hiện nay đã đạt đến đẳng cấp thế giới," ông Troy Griffiths khẳng định. Dù vậy, mức giá gia nhập vẫn rất cạnh tranh so với các đối thủ trong khu vực.

Các chuyên gia cũng cho rằng, khi so sánh với các quốc gia láng giềng trong khu vực Đông Nam Á như Thái Lan, Philippines và Indonesia, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng cao hơn. Nếu nhìn vào các số liệu thực tế về nhân khẩu học, sự gia tăng tiền lương, tăng trưởng kinh tế và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), Việt Nam thể hiện sức mạnh vượt trội. Những nền tảng này cho thấy giá trị bất động sản và các khoản đầu tư tại Việt Nam sẽ phát triển mạnh mẽ và hấp dẫn hơn so với các thị trường đối thủ trong khu vực.

Hạ tầng khai mở dòng tiền

Dòng tiền đổ vào Việt Nam trong quý I/2026 không còn là những khoản đầu cơ ngắn hạn mà là dòng vốn tổ chức dài hạn và có tính toán. Thị trường đã phác họa 3 nhóm "thợ săn" chính. Nhóm Đông Bắc Á (Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan) đi theo chuỗi cung ứng công nghệ cao và logistics. Nhóm Singapore tập trung vào các khoản đầu tư có cấu trúc bền vững, từ bất động sản đến công nghệ và tiêu dùng. Nhóm Âu Mỹ & Quỹ tín dụng tư nhân (Private Credit) tìm kiếm lợi nhuận "Alpha" vượt trội thông qua các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và năng lực triển khai thực tế của các chủ đầu tư đầu ngành như Vingroup.

Việt Nam đang thực hiện một chiến dịch đầu tư khổng lồ khi dành tới 7% GDP cho đầu tư hạ tầng. Đây là con số gây kinh ngạc cho giới quan sát quốc tế. Tại miền Nam, "phễu" hút vốn đang mở rộng nhờ sự cộng hưởng của siêu sân bay Long Thành, cảng nước sâu Cái Mép, đường Vành đai 3 và hệ thống Metro. Những hạ tầng này không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn thay đổi trực tiếp bản chất dòng tiền: chuyển từ kỳ vọng tăng giá đất sang khai thác giá trị thực từ vận hành và dịch vụ.

Tầm nhìn đến năm 2045, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam thuộc nhóm trung bình cao của khu vực ASEAN và châu Á. Phấn đấu xây dựng ít nhất 5 đô thị đạt tầm cỡ quốc tế, giữ vai trò đầu mối kết nối và phát triển với mạng lưới khu vực và quốc tế.

"Thái Lan đã đi trước chúng ta, nhưng chúng ta đang đuổi theo với tốc độ rất nhanh," ông Đỗ Chí Hiếu, Tổng Giám đốc VinaLiving nhận định. Với vị thế là quốc gia duy nhất trong khu vực sở hữu những dự án đại đô thị lấn biển quy mô lớn ngay sát cạnh một trung tâm kinh tế năng động như TP.HCM, Việt Nam đang tự tạo ra một lợi thế cạnh tranh độc nhất.

Có thể thấy, bất động sản Việt Nam không còn ở giai đoạn "mua vì kỳ vọng" mà đã bước sang kỷ nguyên "mua vì giá trị thực". Trong cuộc đua thu hút dòng vốn toàn cầu, Việt Nam đang sở hữu những dự án lớn để trở thành điểm đến ưu tiên số 1 của dòng vốn đầu tư tại Đông Nam Á.