Chốn an cư cho giới siêu giàu

Một báo cáo được Henley & Partners công bố gần đây cho thấy, năm nay dự kiến sẽ có 142.000 triệu phú di cư ra nước ngoài, một con số kỷ lục, trong đó Vương quốc Anh sẽ chứng kiến dòng người có giá trị tài sản ròng cao (HNWI) di cư ra nước ngoài lớn nhất kể từ khi Henley & Partners và New World Wealth bắt đầu theo dõi làn sóng di cư của các triệu phú cách đây 10 năm.

Đông Nam Á là  điểm đến thay thế
 
“Trong bối cảnh địa chính trị và kinh tế ngày càng biến động, dòng chảy tài sản toàn cầu cũng đang thay đổi, các cá nhân siêu giàu và doanh nghiệp đã điều chỉnh lại quyết định về nơi đặt trụ sở và sinh sống”, ông Paul Tostevin, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của Savills, nhận định. 

Báo cáo của Henley & Partners chỉ ra các điểm đến truyền thống như Singapore, Úc, Canada và New Zealand dường như đang mất đi sức hấp dẫn đối với các doanh nhân giàu có, với dòng vốn ròng dự kiến ở mức thấp nhất vào năm 2025. Trong khi đó, Thái Lan đang nhanh chóng nổi lên như một thiên đường an toàn mới của Đông Nam Á, với Bangkok tự định vị là đối thủ chính của Singapore. Thủ đô sôi động của Thái Lan ngày càng được những người có thu nhập cao từ Trung Quốc, Việt Nam và Hàn Quốc ưa chuộng, do bị thu hút bởi các trường học quốc tế, lĩnh vực dịch vụ tài chính đang phát triển và các dịch vụ bất động sản cao cấp.

Ông Ngô Thành Huấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Giám đốc Điều hành Công ty Cổ phần FIDT, cho rằng nếu nhìn vào Đông Nam Á như một “bến đỗ mới” để thu hút giới siêu giàu trên thế giới đầu tư và sinh sống, Việt Nam cũng đang có những tín hiệu tích cực dựa trên các lợi thế vốn có và đang gia tăng trong những năm gần đây. “Môi trường chính trị ổn định, định hướng hội nhập sâu rộng của chúng ta vẫn luôn là điểm cộng lớn với giới siêu giàu tìm kiếm nơi đầu tư lâu dài và sinh sống. Cùng với đó là tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, nhiều dự án lớn, các tuyến metro, cao tốc đang được triển khai, góp phần cải thiện khả năng kết nối, nâng tầm chất lượng sống”, ông Huấn chia sẻ. 

Ngoài ra, trong xu hướng phát triển kinh tế chung, Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư công nghệ, khởi nghiệp, tạo thêm sức hút cho giới siêu giàu quan tâm đến lĩnh vực có biên lợi nhuận lớn và hợp thời này. Đối với các kênh đầu tư truyền thống, Việt Nam có tốc độ tăng giá bất động sản siêu sang vượt trội khu vực, lợi suất cho thuê cao hơn Bangkok và Kuala Lumpur, cho thấy tiềm năng tích lũy tài sản hấp dẫn.

Những khoảng trống cần lấp đầy
 
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 21,51 tỉ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhận định về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư từ doanh nghiệp và giới siêu giàu thế giới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: “Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn cho đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư bất động sản còn nhiều dư địa”.

Cuối tháng 5 vừa qua, dự án sân golf, biệt thự và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam được khởi công ở huyện Khoái Châu, Hưng Yên. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 39.800 tỉ đồng (tương đương hơn 1,5 tỉ USD). Các điểm đến như Đà Nẵng, Hội An cũng đang nổi lên với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao. 

Trong khi đó, 2 trung tâm kinh tế trọng yếu là Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang, với các dự án đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng giao thông được nâng cấp và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính khác trong khu vực.

Đại diện của FIDT cho rằng để Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ ưu tiên của giới siêu giàu toàn cầu, không chỉ là câu chuyện phát triển hạ tầng hay ưu đãi visa, mà cần một chiến lược có chiều sâu và toàn diện như quy hoạch các vùng dân cư siêu cao cấp, chính sách pháp lý thân thiện với việc định cư cho nhà đầu tư nước ngoài, đồng bộ hệ sinh thái dịch vụ chuẩn quốc tế từ giáo dục, y tế đến tiện ích sống.

Ở góc nhìn khác, ông Matthew Powell của Savills Hà Nội cho rằng Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút đầu tư từ giới siêu giàu. Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân. Các thị trường cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam hiện nay như Thái Lan hay Malaysia đều đã triển khai visa lưu trú dài hạn kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện lao động linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn.

Đặc biệt, việc xây dựng hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế từ y tế, giáo dục đến dịch vụ là yếu tố then chốt. “Khi những cá nhân tinh hoa cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ cho hình ảnh quốc gia”, ông Matthew Powell nhấn mạnh.