Nhà bỏ hoang tại Nhật Bản – Điểm đến mới cho nhà đầu tư ngoại

Tại nhiều nơi trên thế giới việc mua nhà đôi khi được xem như một kỳ tích bất khả thi vì đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở. Tuy nhiên, Nhật Bản thì không như vậy, khi nước này đang trải qua cung bất động sản vượt cầu.

Theo dữ liệu của chính phủ, tính đến năm 2023, Nhật Bản có hơn 9 triệu “akiya” nhà trống với một số bất động sản có giá dưới 10.000 USD.

Những ngôi nhà này thường bị bỏ hoang trong nhiều thập kỷ, nằm rải rác ở các vùng nông thôn và thành phố lớn, mang đến cơ hội độc đáo cho người mua. Sự gia tăng số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản phần lớn là do khủng hoảng dân số, khi tỷ lệ sinh giảm xuống mức thấp kỷ lục là 1,2 ca sinh trên một phụ nữ vào năm 2023. Trong khi đó, tỷ lệ tử vong đã vượt quá tỷ lệ sinh vì dân số già của nước này tiếp tục tăng.

Ông Tetsuya Kaneko, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills Nhật Bản, chia sẻ rằng: “Vấn đề akiya đã tồn tại trong nhiều thập kỷ, bắt nguồn từ bùng nổ kinh tế sau chiến tranh của Nhật Bản, dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ trong xây dựng nhà ở”. Ông Kaneko cho biết: “Vấn đề này trở nên nghiêm trọng hơn vào những năm 1990 khi nền kinh tế Nhật Bản suy thoái và trở nên tồi tệ hơn do những thay đổi về nhân khẩu học đang diễn ra”.

Một yếu tố lớn khác góp phần vào tình trạng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản là di cư đến khu vực thành thị. “Khi thế hệ trẻ chuyển đến thành phố để làm việc, các vùng nông thôn sẽ chỉ còn lại những người già có thể qua đời hoặc không thể duy trì nhà cửa của họ”, ông nói thêm.

Trong cộng đồng địa phương, akiya thường bị kỳ thị, và thậm chí bị coi là “gánh nặng”, ông Kaneko nói. Vì vậy, ngay cả khi cha mẹ qua đời và để lại nhà ở cho con cái, trong nhiều trường hợp, những người thừa kế không muốn sử dụng và bán đi, dẫn đến thị trường có thêm nhiều ngôi nhà bỏ hoang.

Đáng chú ý là nhà trên 30 năm tuổi thường được coi là cũ, ông Kaneko nói, và người dân địa phương có xu hướng lo ngại về những vấn đề an toàn, xuống cấp hay chi phí cải tạo cao. Một số người thậm chí còn mê tín tin rằng những ngôi nhà này có thể bị ma ám hoặc mang lại vận rủi. 

Nói về việc nhà akiya của Nhật Bản thu hút người mua nước ngoài, ông Kaneko cho biết xu hướng này đang gia tăng, một phần là do đại dịch thúc đẩy làm việc từ xa và thay đổi sở thích về lối sống. Ông cho biết, từ các nhà đầu tư trẻ đến những người về hưu đang tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng, “ngày càng có nhiều người tìm kiếm ngôi nhà thứ hai, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc các dự án cải tạo”.

Ví dụ như anh Anton Wormann, một người sáng tạo nội dung kiêm nhà đầu tư bất động sản, 32 tuổi. Anh đã yêu Nhật Bản sau khi đến thăm đất nước này trong một chuyến công tác. Sinh ra và lớn lên ở Thụy Điển, anh đã đi khắp thế giới trong độ tuổi 20 với vai trò là người mẫu trước khi chuyển đến quốc gia châu Á này vào năm 2018.

“Tôi đã sống ở New York khoảng hai năm, và sau đó tôi đã đi khắp châu Âu... vì vậy tôi biết tất cả những thành phố lớn này đắt đỏ như thế nào”, anh Wormann nói. “Không đời nào tôi có thể mua nhà ở bất kỳ nơi nào trong số đó."

Khi phát hiện ra Nhật Bản đang bán nhà giá rẻ, anh quyết định mua một căn. Sáu năm sau, anh Wormann sở hữu 7 căn akiya và làm việc toàn thời gian với tư cách là người sáng tạo nội dung và nhà đầu tư bất động sản tại Nhật Bản. Anh ấy đã hoàn thành việc cải tạo 3 bất động sản và hiện đang hoàn thiện 4 bất động sản còn lại. Ngày nay, một bất động sản mà anh ấy phải bỏ ra tổng cộng khoảng 110.000 USD để mua và cải tạo, mang lại 11.000 USD doanh thu cho thuê ngắn hạn mỗi tháng.

Vậy, akiya có phải là một khoản đầu tư tốt không? Anh Worman trả lời “có và không”.

Hiện nay, các bất động sản của anh đang mang lại doanh thu 6 chữ số mỗi năm, nhưng anh cho biết điều này sẽ không thể xảy ra nếu anh không dành thời gian và công sức để tìm hiểu kỹ về văn hóa, ngôn ngữ và con người Nhật Bản.

Các chuyên gia cũng đồng tình với quan điểm này.

Ông Kaneko cho biết: “Akiya có thể là khoản đầu tư tốt cho một số nhóm nhất định, đặc biệt là những người đam mê, những người cải tạo nhà hoặc những người tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng yên tĩnh ở vùng nông thôn. Tuy nhiên, lại không lý tưởng cho các nhà đầu tư tổ chức hoặc những người tìm kiếm lợi nhuận nhanh hoặc lớn do chi phí cải tạo cao và tiềm năng bán lại hạn chế ở một số khu vực."

Ông Kaneko nói thêm rằng điều quan trọng là phải lường trước rằng chi phí có thể cao đáng kể, đặc biệt là nếu ngôi nhà cần sửa chữa kết cấu lớn, và quá trình mua nhà có thể phức tạp do rào cản ngôn ngữ và nhu cầu liên hệ với chính quyền địa phương.

Có thể bạn quan tâm:

 "Mỏ vàng" tiêu dùng của Ấn Độ đang dần cạn kiệt

Nguồn CNBC