Hủy
Bất động sản

Điểm mặt những chung cư có mức phí dịch vụ đắt nhất Hà Nội

Thứ Ba | 22/01/2013 16:02

Các khu chung cư có giá dịch vụ cao gấp nhiều lần các khu khác đều thuộc những khu cao cấp như Indochina Plaza, Ciputra, Keangnam, The Manor.
 

Tranh chấp xảy ra ở các khu chung cư hiện nay phần lớn đều xuất phát từ phí dịch vụ quản lý,phần diện tích sở hữu chung và riêng. Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng trên phần lớn do chủ dựán không công khai, minh mạch ngân sách thu, thi, còn mật mờ về tài chính.

Đã có nhiều vụ tranh chấp xảy ra trong suốt thời gian qua như tại The Manor, Keangnam, GoldenWestlake, 96 Định Công, 88 Láng Hạ, 57 Láng Hạ,…Giá dịch vụ quản lý chung cư hiện nay ở mỗi tòanhà, khu chung cư là khác nhau tùy vào loại chung cư là cao cấp hay bình dân.

Do tính chất dịch vụ ở các tòa nhà là rất đa dạng về tần suất cũng như chất lượng, nhu cầu vìvậy giá dịch vụ quản lý cũng rất khác nhau.

Chung cư cao cấp

Dự án Indochina Plaza Hanoi: Có thể nói đây là dự án có mức phí dịch vụ caonhất hiện nay trên địa bàn thành phố. Đơn vị quản lý hiện nay là CBRE Việt Nam, theo công bố củađơn vị quản lý, giá dịch vụ quản lý tại IPH vào khoảng 17.000 đồng/m2 (chưa VAT).

Keangnam Landmark Tower: Khởi đầu chung cư Keangnam có giá dịch vụ quản lý khucăn hộ là 17.130 đồng/m2. Sau nhiều lần đấu tranh của cư dân, đến nay mức phí này được hạ xuống còn15.085 đồng/m2.

Mandarin Garden: Mặc dù chưa được bàn giao căn hộ, công trình đang trong giaiđoạn hoàn thiện. Dự kiến chủ đầu tư bắt đầu bàn giao vào tháng 9/2013, nhưng phí dịch vụ quản lýcủa Mandarin Garden đã được chủ đầu tư công khai ngay khi ký Hợp đồng mua bán với mức giá 10.000đồng/m2.

Khu đô thị Ciputra: Theo ông Michael Smith, Tổng điều hành công sản khu đô thịCiputra, tính đầy đủ mức phí quản lý chung cư là 12.500 đồng/m2, nhưng chủ dự án hỗ trợ một phầnnên cư dân chỉ phải nộp 7.000-8.000 đồng/m2, biệt thự khoảng 4.000 đồng đến 5.000 đồng/m2.

Chung cư 170 Đê La Thành: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý tòa nhà. Hiện giá dịchvụ của tòa nhà là 6.000 đồng/m2. Theo đại diện chủ đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp thì giá dịch vụ năm2013 sẽ giảm xuống 5000 đồng/m2.

Giá dịch vụ quản lý chung cư của Vinaconex

Hiện Vinaconex đang thực hiện quản lý và vận hành khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính với tổng số2369 căn hộ của 15 tòa nhà, 196 lô biệt thự. Dự án N05 với 748 căn hộ.

Từ năm 2003 đến 2006, mức phí dịch vụ áp dụng tại khu đô thị Trung hòa Nhân chính là 30.000đồng/hộ/tháng. Từ tháng 6/2006 đến tháng 3/2011 đơn vị quản lý đề xuất tăng từ 30.000 đồng/hộ lên100.000 đồng/hộ nhưng Ban quản trị tại thời điểm đó không đồng ý, và giữ nguyên mức 30.000 đồng/hộ,đồng thời chỉ chấp thuận mức tăng lên 280.000 đồng/hộ (áp dụng cho các hộ kinh doanh cho thuê làmcông ty, văn phòng,…).

Từ tháng 4/2011 đến nay, phí quản lý chung cư tại Trung Hòa Nhân Chính được điều chỉnh tăng lên90.000 - 100.000 đồng/hộ/tháng tùy vào từng tòa nhà. Hiện Vinaconex đang thực hiện tính toán thuchi năm 2012 và phương án điều chỉnh giá áp dụng cho năm 2013 để thương thảo, thống nhất với Banquản trị.

Đối với khu hỗn hợp N05 mới đi vào hoạt động, Vinaconex áp dụng 3 loại phí dịch vụ áp dụng chotừng mục đích sử dụng căn hộ trong khu tổ hợp này. Theo đó, mức phí 200.000 đồng/căn hộ/tháng ápdụng cho hộ dân, 840.000 đồng/căn hộ/tháng áp dụng cho người nước ngoài thuê ở, và 1.500.000đồng/căn hộ/tháng áp dụng làm văn phòng.

Các khu chung cư của HUD

HUD hiện cũng là đơn vị chủ lực phát triển nhà ở trên khắp cả nước với nhiều khu đô thị lớn.Theo ông Nguyễn Văn Bách, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà vàĐô thị (HUD) cho hay, trước đây HUD thu giá dịch vụ tại các khu chung cư tính theo căn hộ, khoảng90.000 đồng/hộ/tháng.

Tuy nhiên, hiện nay HUD chuyển sang thu phí dịch vụ tính trên m2 diện tích với giá 1.500 đồngmỗi m2, nhưng tại nhiều nơi như Mỹ Đình, Văn Qán, Linh Đàm, người dân vẫn chê đắt và có khiếu nại,khiếu kiện thường xuyên.

Công ty Cổ phần HUD3 hiện đang là chủ dự án Happ House Garden tại khu đô thị Việt Hưng, LongBiên, HN với tổng số 480 căn hộ. Hiện HUD3 áp dụng giá dịch vụ quản lý các khu chung cư chia thành2 loại, loại không thang máy là 700 đồng/m2 và loại chung cư có thang máy là 900 đồng/m2. Tuynhiên, theo HUD3 mức phí này không thể đáp ứng được để duy trì công tác quản lý ở thời điểm hiệntại.

Tranh chấp về phí dịch vụ chung cư đang làm đau đầu các chủ dự án, cưdân cho đến cơ quan quản lý. Rất nhiều vụ việc khiếu kiện, khiếu nại đã xảy ra. Hiện Sở Xây dựng HNđang tiến hành xây dựng khung giá dịch vụ để trình Thành phố ban hành. Theo đó:

+ Chung cư không thang máy: từ 450 đồng đến 4.500 đồng/m2

+ Chung cư có thang máy: từ 850 đồng đến 12.500 đồng/m2

Theo Sở Xây dựng, việc áp dụng giá trần 4000 đồng/m2 như trước là"cứng", chưa phù hợp với thực tiễn. Với khung giá này (khoảng rộng) sẽ dễ dàng hơn trong việc xemxét, quyết định áp dụng.

Nguồn CafeF

Cập nhật tin Đầu Tư, Bất Động Sản, tin nhanh kinh tế chứng khoán, kiến thức Doanh Nghiệp tại Fanpage.

Tin cùng chuyên mục

Tin nổi bật trong ngày

Tin mới

Công Nghệ

Nhân vật