IKI Village - căn hộ 2 mặt sông có vườn riêng giữa tầng không

IKI Village nằm tại phường Long Phước (quận 9 cũ), lõi quy hoạch trọng điểm của TP.HCM, nơi hạ tầng giao thông, các cực công nghệ, giáo dục và khu dân cư mới đang cùng lúc hình thành. Dự án chọn hướng tiếp cận đặc biệt. Không gian sống riêng và chung được thiết kế theo kiến trúc trường thọ (longevity architecture) nhằm tái hiện nhịp chuyển động của thời gian và cuộc sống nghỉ dưỡng bên 2 mặt sông. Thay vì đưa thiên nhiên trở thành phần bổ sung cho kiến trúc, IKI Village lấy dòng sông và khoảng xanh làm trung tâm, khéo léo đưa vi khí hậu nghỉ dưỡng trong lành vào cuộc sống mỗi ngày của cư dân.

IKI Village nằm trong số ít dự án mới tại TP.HCM sở hữu vị trí “tam cận”, tức nằm gần sông (“cận giang”), đô thị (“cận thị”), trục đường lớn (“cận lộ”), cùng lúc giao thoa nhiều động lực phát triển của khu Đông. Dự án nằm tại tâm điểm kết nối giao thông liên vùng. 

Cách đó 5 phút di chuyển là Khu công nghệ cao - “đại bản doanh” của nhiều doanh nghiệp lớn. Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ mở rộng Khu công nghệ cao thêm gần 195 ha, thuộc địa bàn phường Long Phước, bổ sung chức năng Khu công viên khoa học và công nghệ. Liền kề đó là Khu giáo dục - đào tạo đại học Long Phước gần 173 ha, quy hoạch nhiều trường đại học cùng khu ký túc xá và nhà ở công vụ. 2 khu vực này được kỳ vọng hình thành cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, giảng viên và lực lượng lao động chất lượng cao, tạo nhu cầu ở thực cho khu vực trong những năm tới. Nếu các trung tâm công nghệ và giáo dục mang đến dòng người thì hệ thống giao thông mở ra khả năng kết nối với toàn vùng kinh tế phía Nam. 

Từ dự án IKI Village, cư dân chỉ di chuyển khoảng 500m để tiếp cận nút giao Gò Công - công trình giao thông 4 tầng kết nối vành đai 3 với vành đai 2 và tuyến nhánh dẫn tới cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Khi các dự án hoàn thiện, hành trình từ IKI Village đến trung tâm hành chính mới TP.HCM hay sân bay quốc tế Long Thành sẽ chỉ mất khoảng 30 phút, khoảng 5 phút đến Khu công nghệ cao II, đồng thời dễ dàng tiếp cận hệ thống trường đại học, bệnh viện và 4 sân golf trong khu vực. 

Không dừng lại ở mạng lưới đường bộ, khu vực còn được định hướng phát triển theo mô hình TOD - phát triển đô thị gắn với các đầu mối giao thông công cộng - qua đó gia tăng kết nối và giá trị dài hạn cho những dự án nằm cạnh các trục hạ tầng trọng điểm. “Sự kết hợp này không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn mở ra khả năng khai thác dài hạn khi khu vực dần hình thành cộng đồng chuyên gia, giảng viên và người lao động chất lượng cao”, chủ đầu tư An Khải Hưng khẳng định.

Dự án IKI Village còn sở hữu lợi thế “cận giang” - 2 mặt tiếp giáp sông Tắc - lợi thế hiếm có giữa một khu Đông đang đô thị hóa từng ngày. Từ khi lựa chọn khu đất phát triển dự án, chủ đầu tư An Khải Hưng đã tổ chức quy hoạch và thiết kế toàn bộ hệ cảnh quan theo dòng chảy tự nhiên của dòng sông.

Theo Belt Collins International (đơn vị thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới), giá trị của không gian công viên bên sông rộng khoảng 1 ha không chỉ nằm ở yếu tố thị giác mà còn ở khả năng điều hòa vi khí hậu. 2 mặt tiếp giáp sông giúp luồng gió lưu thông tốt hơn, trong khi mặt nước và hệ cây xanh góp phần điều hòa nhiệt độ, tạo cảm giác mát mẻ hơn so với môi trường đô thị. 

Dựa trên không gian cảnh quan, IKI Village tổ chức hệ tiện ích như một resort thu nhỏ với 28 khu chức năng xoay quanh các nhóm giá trị gồm chăm sóc thể chất, cân bằng tinh thần, kết nối gia đình, cộng đồng và hướng tới lối sống trường thọ. “Thay vì thiết kế các tiện ích hoạt động độc lập, dự án tạo nên một chuỗi trải nghiệm liên tục. Mỗi thời điểm trong ngày đều gắn với một cách sử dụng không gian khác nhau”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Để đảm bảo khả năng vận hành trong dài hạn, IKI Village chọn cách phát triển chọn lọc. Khu đất hơn 5 ha, thông thường đủ để phát triển các dự án quy mô khoảng 1.000 căn hộ trở lên. Song An Khải Hưng chỉ đưa ra số lượng 424 căn, hướng đến mật độ cư dân thấp và sự riêng tư mà phân khúc cao cấp ngày càng đề cao. Trong đó, phần lớn là loại hình Sky Garden (căn hộ dành cho 2 thế hệ với 2 gian bếp riêng biệt). Còn lại là Duplex Garden (biệt thự thông tầng có sân vườn với 2 lối vào) giới hạn 31 căn và Sky Villa Residences (dinh thự giữa tầng không) giới hạn 52 căn. Điểm chung của các loại hình căn hộ là 100% căn tích hợp sân vườn riêng từ 20-30 m² và hơn 90% căn mở tầm nhìn hướng sông. 

Ngoài ra, tỷ lệ chỗ đậu ô tô trên mỗi căn hộ là 1:1. Tỷ lệ thang máy trên mỗi căn hộ cũng là 1:1. Thang hàng, rác tách biệt hoàn toàn với thang của cư dân, đảm bảo sự riêng tư, sạch sẽ. Điểm khác biệt nằm ở cam kết bàn giao: vườn trong nhà của mỗi căn được bàn giao hoàn thiện đúng theo thiết kế chuẩn từ Belt Collins International - điều hiếm thấy khi phần lớn dự án chỉ bàn giao phần thô - cùng hệ vật liệu được chọn lọc cao cấp. 

Địa thế 2 mặt sông của IKI Village vừa mang giá trị an trú tức thời, vừa mở dư địa bồi đắp giá trị qua thời gian. Lợi thế ven sông của dự án còn được nâng đỡ bởi định hướng hạ tầng đường thủy của thành phố, với hơn 1.500 tỷ đồng đầu tư phát triển giao thông đường thủy tại TP.HCM giai đoạn 2025-2030 và hơn 1.100 km đường thủy nội địa vùng ven biển thành phố được quy hoạch đồng bộ. Sự giao thoa giữa quỹ đất bên sông hữu hạn, tâm điểm phát triển hạ tầng và cộng đồng chuyên gia, giảng viên, lao động chất lượng cao đang hình thành tạo nên nền tảng vững chắc cho khả năng tăng giá và tích sản truyền đời. 

Đồng hành với An Khải Hưng là nhiều tên tuổi quốc tế như Belt Collins International - đơn vị từng tham gia quy hoạch nhiều khu nghỉ dưỡng và đô thị trên thế giới, để phát triển hệ cảnh quan. MIA Design Studio đảm nhiệm thiết kế nhà điều hành IKI Gallery. Bachy Soletanche, doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực nền móng và công trình ngầm, đảm nhận thi công cọc. Core Asia Project Management phụ trách quản lý dự án. CBRE được lựa chọn là đơn vị vận hành sau khi dự án dự kiến hoàn thành bàn giao vào quý II/2028. 

An Khải Hưng nhấn mạnh việc hàng loạt tên tuổi lớn đồng ý cùng phát triển dự án phần nào thể hiện được sức hút, cũng như tầm nhìn quy hoạch của IKI Village. Kinh nghiệm cũng như tiêu chuẩn của các đơn vị này sẽ được áp dụng tại khu căn hộ, góp phần tạo nên không gian an trú bền vững, được ví như “tọa độ thịnh vượng” qua nhiều thế hệ.