Bất động sản nghỉ dưỡng đua rã băng

Sau sáp nhập, TP.HCM mới trở thành siêu đô thị với vai trò động lực phát triển mạnh mẽ. Trong đó, TP.HCM là trung tâm tài chính, dịch vụ và đổi mới sáng tạo. Bình Dương sẽ đóng vai trò là động lực phát triển công nghiệp hiện đại. Bà Rịa - Vũng Tàu là thủ phủ của du lịch. Một giai đoạn mới của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đã chính thức được mở ra, trong đó phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng sẽ là tâm điểm.

Quý II và III vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy xu hướng “tất bật” tìm chốn đầu tư của nhà đầu tư cá nhân. Thực tế, tâm lý tranh thủ vào thị trường sớm đã xuất hiện từ đầu năm 2025 khi các thông tin về bảng giá đất mới, hạ tầng, sáp nhập... liên tục xuất hiện. Đến hết quý I/2025, các thông tin quy hoạch, sáp nhập dần hiện hữu khiến tâm lý của người mua trở nên vững chắc hơn trước các quyết định đầu tư.

Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, cho rằng việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lai thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam nói chung.

Theo thống kê của ngành du lịch, giai đoạn 2021-2025, du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu tăng trưởng mạnh mẽ với tổng lượng khách đạt khoảng 64 triệu lượt, tăng bình quân 11,34%/năm. Doanh thu từ du lịch đạt khoảng 71.000 tỉ đồng, tăng bình quân 11%/năm. Tận dụng những yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện và ngành du lịch tăng trưởng, dòng vốn đầu tư đã mạnh mẽ đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu. Điển hình như Novaland, Sun Group, Hưng Thịnh, Vingroup… đã và đang triển khai hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến hàng ngàn hecta tại Long Hải, Hồ Tràm, Bình Châu, Xuyên Mộc, Vũng Tàu. Những tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí tiêu chuẩn quốc tế, sân golf, resort cao cấp đang dần thay đổi diện mạo của ngành du lịch địa phương: phân khu mới rộng 35 ha tại dự án The Grand Ho Tram; dự án Phu My Estates, triển khai trên khu đất rộng 7,2 ha; dự án Gold Coast Vũng Tàu đang mở bán... Những dự án này kỳ vọng giải quyết được điểm nghẽn lâu nay của Bà Rịa - Vũng Tàu là sự hạn chế các hoạt động giải trí và số lượng điểm tham quan so với các khu vực nghỉ dưỡng khác.

Nằm trên “cung đường vàng” cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, chỉ cách TP.HCM 90 phút, cách sân bay quốc tế Long Thành 30 phút, sự thuận tiện trong lưu thông khiến Vũng Tàu trở thành điểm đến ưa chuộng cho những chuyến nghỉ dưỡng cuối tuần bằng ô tô. Nếu nhìn vào thị trường có kịch bản phát triển tương tự là Thái Lan, có thể thấy đây đang là xu hướng chung với hơn 90% nhà đầu tư tại Bangkok chọn mua bất động sản nghỉ dưỡng biển có vị trí trong phạm vi 2-3 giờ lái xe. 

Còn theo khảo sát của Hội đồng Tư vấn Du lịch (TAB), hơn 60% người dân cho biết họ ưa chuộng du lịch ngắn ngày bằng xe tự lái tại các địa điểm có cự ly gần TP.HCM trong phạm vi tầm 100-150 km. Vì thế, lựa chọn second home - căn hộ nghỉ dưỡng làm ngôi nhà thứ 2 - tại Vũng Tàu là quyết định đã được nhiều nhà đầu tư tính toán.

Tuy nhiên, hàng loạt dự án lớn tại Vũng Tàu lại đang bị tắc nghẽn kéo dài do gặp khó khăn trong thủ tục pháp lý, quy hoạch như Khu đô thị trung tâm thành phố Vũng Tàu (Metropolitan); Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp; trụ sở chính Trường Đại học Bà Rịa - Vũng Tàu; Khu du lịch Seaview Pavillon Long Điền; Khu Trung tâm Chí Linh, thành phố Vũng Tàu…

Tín hiệu tích cực duy nhất là mới đây, Sun Group khởi công xây khu công viên nước 19 ha trên đường 3 Tháng 2 (thành phố Vũng Tàu). Đây là phân khu trong dự án rộng 96 ha, với tổng mức đầu tư 37.000 tỉ đồng mà Sun Group vừa đấu giá thành công trong tháng 4. Nhưng đối với phân khu nhà ở, hiện vẫn chờ hoàn thiện pháp lý dự án.

Có thể thấy, ngay ở giai đoạn đầu vận hành chính quyền TP.HCM mới, nhà đầu tư hiểu rằng, đây là giai đoạn phù hợp nhất để đưa ra quyết định đầu tư tại một “siêu đô thị” đang vươn mình đi lên. Việc tận dụng thời điểm tốt để vào thị trường sẽ làm tăng cơ hội sở hữu nhà cũng như gia tăng biên lợi nhuận đầu tư ở một giai đoạn được xem là “bước ngoặt” mới.

Tuy nhiên, theo số liệu từ bản tin báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2025 của DKRA Consulting, nguồn cung đã tăng mạnh. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận gần 2.400 căn, tăng 4% so với cùng kỳ, nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 72 căn, tỉ lệ hấp thụ vỏn vẹn 3%. 

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định thị trường đang tạo ra nhiều gam màu sáng cho bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phục hồi nhưng loại hình này khó bứt phá trong ngắn hạn. Triển vọng sắp tới phụ thuộc nhiều vào khả năng tháo gỡ rào cản pháp lý, cũng như xu hướng dịch chuyển dòng tiền của thị trường trong những tháng cuối năm. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ghi nhận những bước tiến nhỏ, mang tính cục bộ, tập trung vào các địa phương có du lịch phát triển tốt, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Trước sáp nhập, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã thành lập Tổ công tác đặc biệt (Tổ 997) nhằm xử lý kiến nghị của nhà đầu tư và doanh nghiệp. Hiện tổ này vẫn tiếp tục xử lý các kiến nghị liên quan tới nhiều dự án lớn, kéo dài và có sự trợ giúp của bộ máy mới từ TP.HCM. Ít nhất trong những tháng cuối năm, nhà đầu tư cá nhân vẫn sẽ phải chờ đợi. Khi được hồi sinh trở lại, thị trường căn hộ tại Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tăng trưởng và phần thắng sẽ thuộc về những chủ đầu tư nào gỡ xong vấn đề pháp lý và sớm bán hàng một cách chỉn chu nhất. 

Có thể bạn quan tâm 

Cú huých lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản dân cư