Giải mã sức hút của bất động sản trong khu đô thị: Khi dòng tiền tìm về giá trị thực

Thị trường bất động sản đang bước sang một chu kỳ mới, dòng tiền thông minh không còn tìm đến sản phẩm đơn lẻ, mà hướng về các đô thị phức hợp, nơi kiến tạo hệ sinh thái sống hoàn chỉnh cho mọi nhịp làm việc, nghỉ ngơi và giải trí. Tại trung tâm TP.HCM, The Global City với vị thế khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế đang hình thành một “trung tâm của trung tâm”, và phân khu cao tầng mới nhất Masteri Cosmo Central chính là lời giải cho bài toán an cư xứng tầm, nơi mọi trải nghiệm thường nhật đều được kiến tạo theo chuẩn mực sống quốc tế.

Sự dịch chuyển của dòng tiền: Đô thị phức hợp đa chức năng vào tầm ngắm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung tăng trưởng tích cực và thanh khoản cải thiện rõ rệt, đặc biệt ghi nhận lượng giao dịch cao ở phân khúc chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ. Bước sang năm mới 2026, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang vận hành theo hướng chọn lọc hơn và bước vào giai đoạn phát triển bền vững.

Khẩu vị của người mua nhà cũng thay đổi rõ rệt: từ tìm kiếm nơi an cư sang “đầu tư” môi trường sống. Những dự án đơn lẻ, dù có bố trí tiện ích nội khu nhưng thiếu hụt tiện ích ngoại khu, hoặc không quy hoạch đồng bộ, hạn chế kết nối… dần mất sức hút. Thay vào đó, dòng tiền tìm đến các dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích all-in-one, nơi mọi nhu cầu từ ở, học tập, làm việc đến mua sắm, giải trí được đáp ứng chỉ trong vài bước chân.

Đây không phải là hiện tượng, mà là xu hướng đã được định hình tại nhiều đô thị lớn trên thế giới. Báo cáo Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2025/2026 do PwC và Urban Land Institute công bố cho thấy, dòng vốn trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang ưu tiên các tài sản chất lượng cao, nằm tại trung tâm đô thị, đã hiện hữu giá trị sử dụng. Mixed-use và integrated urban development (đô thị phức hợp đa chức năng) được xác lập như chuẩn phát triển mới, khi nhà đầu tư chuyển trọng tâm từ “kỳ vọng tương lai” sang “giá trị vận hành hiện tại”.

Cùng quan điểm, CBRE Asia Pacific Real Estate Market Outlook 2025 dự báo dòng vốn vào bất động sản APAC tăng 10 - 15%, tập trung vào những tài sản có khả năng khai thác ngay tại các đô thị lớn như Tokyo, Singapore, Seoul, Sydney, nơi chất lượng sống và hạ tầng đô thị đã trở thành “bảo chứng” cho giá trị dài hạn.

Tại Việt Nam, sự chuyển dịch này ngày càng rõ nét. Người mua hướng đến một không gian sống mà giá trị được đo lường bằng chất lượng trải nghiệm mỗi ngày, bằng mức độ tiện nghi, kết nối và cảm hứng sống mà không gian mang lại. Mô hình đô thị phức hợp nơi tích hợp trọn vẹn nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, giải trí và mảng xanh trở thành “chuẩn mới”. Ở đó, giá trị bất động sản không đến từ lời hứa, mà được bồi đắp bằng nhịp sống hiện hữu, cộng đồng hình thành và trải nghiệm vận hành mỗi ngày.

Cùng với thực tế đó, các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ và quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở những vị trí đắc địa hoặc giao thông thuận lợi, các khu đô thị tích hợp, quy hoạch bài bản với tiện ích đa dạng trở thành "hàng hiếm", làm tăng thanh khoản.

Với quy mô 117,4 ha, The Global City là khu đô thị lớn hiếm hoi còn lại tại lõi trung tâm TP.HCM hội tụ đầy đủ chuẩn mực ấy. Dự án tọa lạc tại trung tâm của trung tâm siêu đô thị TP.HCM, đã và đang hoàn thiện nhiều công trình hạ tầng trọng điểm. Nổi bật trong số đó là tuyến đường Liên Phường, “trục xương sống” khu Đông đã thông xe hai chiều, nút giao An Phú, nút giao lớn nhất thành phố cũng sẽ sớm hoàn thiện trong năm 2026 và đường Đỗ Xuân Hợp, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây trong kế hoạch mở rộng… tất cả hội tụ kết nối đến các trục giao thông huyết mạch nội đô và liên vùng. Trong tương lai gần, khi Trung tâm Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc kế cận hình thành, toàn bộ khu vực The Global City - Rạch Chiếc sẽ trở thành quần thể đô thị - thể thao - giải trí mang tầm vóc quốc tế, khẳng định vị thế tâm điểm TP.HCM. Việc tích hợp nhà ở - thương mại - văn phòng - giải trí trong cùng một không gian của The Global City tạo nên nền tảng để giá trị đô thị hình thành và gia tăng bền vững.

Mô hình đô thị phức hợp, nơi tích hợp trọn vẹn nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, giải trí trở thành hệ quy chiếu mới của cư dân thành thị. Ảnh dự án Masteri Cosmo Central tại trung tâm The Global City.

Song hành với tốc độ phát triển hạ tầng, The Global City còn sở hữu quy hoạch bài bản chuẩn quốc tế xen kẽ giữa các khu nhà ở là hệ tiện ích all-in-one đã và đang hiện thực hóa như kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, Vịnh Tình yêu, tổ hợp giải trí - thể thao City Park, khu công viên cây xanh, trung tâm thương mại 123.000 m² cùng hệ thống trường học và bệnh viện quốc tế. Tại đây, chuẩn mực sống không nằm ở lời hứa của tương lai, mà hình thành và hiện hữu ngay trong từng nhịp sinh hoạt mỗi ngày của cộng đồng cư dân.

Masteri Cosmo Central - Lời giải hoàn hảo cho bài toán tìm kiếm không gian sống bền vững

Trong dòng chảy đô thị đang hình thành rõ nét tại The Global City, phân khu cao tầng mới nhất vừa ra mắt, Masteri Cosmo Central tọa lạc tại tâm điểm kết nối toàn khu. Không chỉ là vị trí thuận tiện, đây là nơi mọi dòng chảy trải nghiệm hội tụ: từ giáo dục, y tế, thương mại đến giải trí và không gian xanh, đáp ứng mọi chuẩn mực của cư dân về hệ sinh thái sống giữa trung tâm thành phố.

Từ Masteri Cosmo Central, cư dân chỉ mất vài phút đi bộ để tiếp cận toàn bộ tiện ích thiết yếu: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế, công viên bờ sông, kênh đào nhạc nước, khu phố thương mại SOHO,... Bên cạnh đó, dự án thừa hưởng trọn vẹn lợi thế kết nối đến mọi khu vực trọng điểm trong thành phố và liên vùng nhờ hạ tầng hoàn thiện của The Global City như chỉ mất 5 phút để di chuyển từ Thảo Điền, 10 phút từ Thủ Thiêm, 15 phút từ phường Bến Thành và 30 phút từ sân bay quốc tế Long Thành hoặc Tân Sơn Nhất… Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, một không gian sống nằm tại lõi của khu đô thị chuẩn quốc tế đã hiện hữu như Masteri Cosmo Central định hình một chuẩn mực sống mới tại trung tâm thành phố.

Masteri Cosmo Central là phân khu cao tầng mới nhất được Masterise Homes ra mắt tại tâm điểm khu đô thị The Global City.

Masteri Cosmo Central được phát triển như “một điểm đến - mọi điểm chạm”, nơi trải nghiệm sống - làm việc - thư giãn được tích hợp trong cùng một không gian. Nếu như thiết kế mở ra tầm nhìn khoáng đạt hướng kênh đào và đô thị sôi động thì loạt tiện ích hồ bơi vô cực, Pavilion BBQ, Pavilion ngắm cảnh, khu picnic bờ sông, đường dạo bộ và chạy bộ mang đến nhịp sống đa trải nghiệm, chuyển động không ngừng. Song song là không gian co-working mở, chuyên nghiệp dành cho những cư dân năng động, không ngừng phát triển, vừa dễ dàng làm việc vừa hòa nhịp trọn vẹn trong nhịp sống sôi động của The Global City..

Hệ tiện ích mở và linh hoạt mang đến nhịp sống đa trải nghiệm và nuôi dưỡng những kết nối giữa cá nhân với cộng đồng đa sắc xung quanh.

Từ tọa độ cộng hưởng nơi tâm điểm khu đô thị, Masteri Cosmo Central hình thành cộng đồng COSMO, những cá nhân thích trải nghiệm, có cá tính, giàu bản sắc và được truyền cảm hứng mỗi ngày bởi nhịp sống không ngừng nghỉ của thành thị đa sắc màu. Phong cách sống ấy sẽ được nuôi dưỡng và phát triển bền vững, được kiến tạo bởi nhà phát triển Masterise Homes với năng lực quốc tế, đã kiến tạo thành công Masteri Collection với không gian sống giàu tính kết nối trên khắp cả nước; môi trường vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế từ Masterise Property Management và sự an tâm về chất lượng vượt trội.

Khi thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc, bất động sản trở về với giá trị cốt lõi: môi trường sống, tiện ích sống và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian. Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế hiếm có như The Global City trở thành điểm đến của dòng tiền thông minh, nơi giá trị được hình thành từ trải nghiệm sống mỗi ngày. Hội tụ mọi lợi thế từ vị trí “lõi” khu đô thị, hạ tầng, tiện ích, Masteri Cosmo Central chính là lựa chọn an cư hoàn hảo dành cho cộng đồng cư dân thế hệ mới, một không gian sống chuẩn mực, đầy đủ tiện nghi tại trung tâm TP.HCM, nơi chuẩn sống quốc tế, nhịp sống đô thị năng động và giá trị bền vững cùng song hành dài hạn.

Tìm hiểu thêm về dự án Masteri Cosmo Central tại đây.