Nợ vay của Bất động sản Phát Đạt chỉ còn dưới 1.260 tỉ đồng

Chủ Nhật | 18/07/2021 14:24

Hình ảnh dự án Astral City của Phát Đạt. Ảnh: PDR.

Tính đến ngày 10.7.2021, tổng nợ vay của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) chỉ còn dưới 1.260 tỉ đồng.

Giảm mạnh nợ vay trên vốn chủ sở hữu

Cùng với chiến lược phát triển nhất quán và nội lực bền vững, một trong những cơ sở tạo sức bật cho Phát Đạt trong những năm qua còn đến từ việc sử dụng nguồn vốn vay đạt hiệu quả cao. Có thể thấy, nguồn vốn huy động từ các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư trong thời gian qua đều được Phát Đạt tập trung cho những dự án có hiệu quả sinh lời cao, thu hồi dòng tiền nhanh như: Dự án Phân khu 2, Phân khu 4 và Phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định); Dự án Trung tâm thương mại & căn hộ cao cấp Astral City (Bình Dương),…

Doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh liên tục tăng trưởng trong những năm qua đã giúp Phát Đạt tích cực thực hiện những thương vụ M&A lớn và tất toán, tái cấu trúc các khoản nợ vay.

Nợ vay của Bất động sản Phát Đạt chỉ còn dưới 1.260 tỉ đồng

Theo đó, tại thời điểm ngày 10.7.2021, các khoản vay ngắn hạn của Phát Đạt đang ở mức 350,95 tỉ đồng. Cụ thể, trong quý II/2021, PDR đã tất toán 1.283,55 tỉ đồng nợ vay ngắn hạn, bao gồm: 521,55 tỉ đồng vay Quỹ Vietnam New Urban Center LP; 350 tỉ đồng vay ngân hàng, tổ chức trong nước; mua lại 405 tỉ đồng trái phiếu, đồng thời hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ số trái phiếu đã phát hành trong năm 2019 – 2020.

Về khoản vay dài hạn, dư nợ tại ngày 10.7.2021 là 905 tỉ đồng, trong đó 680 tỉ đồng trái phiếu phát hành năm 2021 và 231 tỉ đồng vay đầu tư xây dựng trụ sở văn phòng Công ty.

Trên báo cáo tài chính của Công ty có các khoản phải trả dài hạn 5.547,43 tỉ đồng liên quan hai dự án đã chuyển nhượng là The EverRich 2 và The EverRich 3, thực chất đây không phải là khoản nợ của Phát Đạt, bởi hai dự án này PDR đã chuyển nhượng, nhận đủ tiền và bàn giao toàn bộ trách nhiệm, quyền lợi cho đối tác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh từ năm 2019.

Sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất theo quy định của pháp luật, khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào doanh thu, đồng thời các Dự án The EveRich 2 và The EverRich 3 cũng không còn nằm trong cơ cấu hàng tồn kho cũng như nợ phải trả của PDR. Như vậy, tổng các nghĩa vụ nợ vay thực tế của Phát Đạt tính đến ngày 10.7 chỉ còn lại dưới 1.260 tỉ đồng.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của Công ty đạt gần 7.100 tỉ đồng, dẫn tới tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu (D/E) chỉ là 17,7%, thấp hơn hẳn tỉ lệ D/E trung bình của các doanh nghiệp cùng quy mô trong ngành bất động sản là 77,2% (theo ước tính tại thời điểm quý I/2021).

Lợi nhuận tiếp tục tăng tốc

Về tình hình kinh doanh nửa đầu năm 2021 của Phát Đạt, doanh nghiệp này ước tính trong quý II/2021 sẽ đạt mức lợi nhuận trước thuế 322 tỉ đồng, tăng trưởng 112% so với cùng kỳ năm 2020. Lũy kế 6 tháng đầu năm, lợi nhuận ước đạt 637 tỉ đồng, tăng 82% so với cùng kỳ năm trước.

Để đạt được kết quả tăng trưởng mạnh mẽ này, Phát Đạt đã đẩy nhanh tiến độ bàn giao và ghi nhận kết quả kinh doanh từ một phần khu thấp tầng của Phân khu số 9 và một phần khu cao tầng của Phân khu số 4 tại Dự án KDL sinh thái Nhơn Hội – Bình Định.

Biên lợi nhuận gộp của Phát Đạt trong quý II/2021 đạt 75,5%, trong khi quý I/2021 đạt 65,7% và quý II/2020 đạt 38,6%. Theo chia sẻ của Ban lãnh đạo Công ty, Phát Đạt tự tin năm 2021 sẽ đạt kế hoạch doanh thu 4.700 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.868 tỉ đồng như kế hoạch đã được đại hội đồng cổ đông thường niên 2021 thông qua.

Có thể bạn quan tâm

Dậy sóng cổ phiếu bất động sản

f | Chia sẻ bài viết

Cập nhật tin Đầu Tư, Bất Động Sản, tin nhanh kinh tế chứng khoán, kiến thức Doanh Nghiệp tại Fanpage.

Theo dõi Nhịp Cầu Đầu Tư