JLL: Hơn 50% không gian văn phòng có nguy cơ lỗi thời trong cuộc đua Net Zero

Thị trường văn phòng tại TP.HCM đang bước vào một giai đoạn chuyển đổi vô mạnh mẽ. Nếu như trong quá khứ, vị trí đắc địa và giá trị là những yếu tố quyết định quyết định của doanh nghiệp thì ngày nay bức tranh đã hoàn toàn thay đổi. Hiệu suất chất lượng, môi trường làm việc chất lượng cao, khả năng đáp ứng tiêu chuẩn Net Zero và kinh nghiệm của nhân viên mới chính là những ưu tiên hàng đầu.

Lỗ hổng chứng nhận xanh

Theo một nghiên cứu về quy mô toàn cầu của JLL, khoảng 65% các nhà văn phòng hiện nay sẽ phải đối mặt với nguy cơ lỗi vào năm 2030 nếu không có cấp độ nâng cấp giải pháp phù hợp.Tại thị trường trong nước, hơn 50% sàn văn phòng cũng đối diện với nguy cơ tương tự.

Khi đi sâu vào phân tích nguồn cung cấp tại TP.HCM và Hà Nội, JLL ghi nhận tổng diện tích văn phòng đạt khoảng 4,1 triệu m2, nhưng phân khúc cao cấp (loại A) chỉ sử dụng tỷ lệ khiêm tốn khiêm tốn là 33%. Một xu hướng đáng chú ý là khoảng 65% nguồn cung cấp A này đã đạt được các chứng nhận xanh quốc tế và hầu hết đều góp thủ định hướng ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) ngay từ giai đoạn phát triển ban đầu.

Sự thăng tiến của các tòa nhà xanh đang tạo ra sức cạnh tranh khốc liệt cho nhóm tài sản hiện hữu, đặc biệt là những công trình được phát triển cách đây từ 10 đến 20 năm. Dù nhiều tòa nhà cũ vẫn tự hào về chất xây dựng cố định và vị trí đạt địa điểm, chúng tôi đang bộc lộ những điều hạn chế đáng lo: Hệ thống cơ sở hoạt động thiếu hiệu quả và gây tiêu hao năng lượng lớn; Thiết bị chất lượng trong nhà không đáp ứng được tiêu chuẩn mới; Thiếu các tiện ích phục vụ sức khỏe và nâng cao trải nghiệm cho người dùng…

Tấm khiên bảo vệ giá trị tài sản

Khi ESG ngày càng được các doanh nghiệp đặt vào trung tâm của chiến lược phát triển, khoảng cách cạnh tranh giữa một tòa nhà đã được nâng cấp và một tài sản chưa chuyển đổi sẽ ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, giải pháp không nằm trong việc loại bỏ tài sản cũ để thay thế bằng nguồn cung cấp mới. Nhiều tài sản hiện hữu đang nắm giữ những lợi ích vô giá như vị trí trung tâm, khả năng kết nối giao thông và một cộng đồng thuê ổn định. Chỉ cần một chiến lược nâng cấp phù hợp, các công trình này hoàn toàn có thể được tái sinh để tạo sức mạnh trong chu kỳ phát triển mới.

Thực tế từ các dự án do JLL tư vấn chỉ ra rằng, một tài khoản đầu tư nâng cấp có định hướng chiến lược (dao động từ 1% đến 7% tổng giá trị lần tài sản) mang lại khả năng tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn cao hơn gấp nhiều lần vì vậy với số vốn ban đầu. Các chương trình nâng cấp hiệu quả cao nhất thường không có lan man mà đánh trực tiếp vào các loại mục cơ bản: Trang bị hệ thống HVAC (điều hòa không khí và thông gió) hiệu suất cao; Chuyển đổi đèn LED chiếu sáng và áp dụng trình quản lý thông tin nền; Cải thiện chất lượng không khí, tối ưu hóa nước tiêu thụ và bổ sung tiện ích sức khỏe.

"ESG đang tạo ra mực mới chuẩn cho trường văn phòng”, bà Stephanie Định, Giám đốc Quản lý & Phát triển Dự án của JLL Việt Nam, xác định. Bà Stephanie giải thích thêm rằng trong quá khứ, nâng cấp tòa nhà được xem là một tài khoản chi phí cần cân nhắc kỹ thuật lưỡng, nhưng ngày nay, những tòa nhà chủ động đầu tư vào hiệu quả năng lượng, công nghệ vận hành hành và sức khỏe người dùng đang thu hút khách hàng tốt hơn, duy trì giá thuê cao hơn và bảo vệ được giá trị dài hạn."Đối đầu với nhiều nhà hiện hữu tại TP.HCM, đây là cơ hội để tái sinh tài sản và tạo lợi thế cạnh tranh mới," bà nhấn mạnh.

Sự dịch chuyển và mô hình "thắng kép"

Những con số trên thị trường đang chứng minh sức hấp dẫn của ESG. Nghiên cứu từ JLL chỉ ra rằng các nhà sở hữu chứng nhận xanh tương tự một trình giảm phát thải rõ ràng có thể đạt được mức giá cao hơn từ 15-30% so với phần còn lại. Tại TP.HCM, sự thành công của các dự án nâng cấp hoàn thiện như Mê Linh Point Tower, mPlaza và Vincom Center Tower là minh chứng rõ ràng cho xu hướng này. Các tài sản này đã nhận được sự phản hồi cực kỳ tích cực, phản ánh mức độ quan trọng ngày càng cao của người thiết kế có lợi ích ESG.

Động cơ thúc đẩy sự chuyển dịch này đến từ cam kết đạt năng phát ròng bằng 0 (Net Zero) trước năm 2050 của hầu hết các tập đoàn toàn cầu.Áp lực phát thải toàn diện, đặc biệt ở phạm vi Phạm vi 3, tạo doanh nghiệp nhận ra tính cấp bách của việc lựa chọn các loại không gian bất động sản xanh. Các công ty công nghệ, tài chính, dược phẩm và dịch vụ chuyên nghiệp tiên phong những người không đạt được chứng minh xanh, có khả năng giám sát tiêu thụ năng lượng.

Để đảm bảo tiến trình, nhiều doanh nghiệp đang sẵn sàng áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế khung hình: Sử dụng sáng kiến ​​​​SBTi để xác định khả năng cắt giảm khí giữ nhiệt độ tăng toàn bộ dưới ngưỡng 1,5-2°C. SBTi sẽ có thể thẩm định khả năng điều chỉnh cắt giảm hàng năm nếu bất động sản không theo kịp tiến độ. Áp dụng tiêu chuẩn GHG Protocol (có từ cuối thập niên 1990) để đo lường, tìm kiếm xác thực từ bên thứ ba và mua các chứng chỉ năng lượng tái tạo Green-e.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng đã bước vào một giai đoạn cạnh tranh hoàn toàn mới, công việc chi tiền nâng cấp các nhà hiện hữu không còn là một đơn vị phòng thủ được lựa chọn mà trở thành thành công chiến lược tăng trưởng trưởng mang tầm nhìn dài hạn. Những tòa nhà trả chủ động chuyển mình từ hôm nay sẽ nắm giữ vị thế tốt nhất để phục vụ thế hệ khách thuê tiếp theo, mang lại lợi ích bền vững cho mọi người bên tham gia.