Kỳ 3 - Bất động sản tích hợp wellness: “Thanh lọc” tự nhiên

Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng một dự án có thật nhiều tiện ích chăm sóc sức khỏe thì nghiễm nhiên trở thành một không gian sống khỏe đúng nghĩa. Thực tế không đơn giản như vậy. Giờ đây, các nhà đầu tư lẫn người mua nhà đang trở nên khắt khe hơn, khi hướng sự chú ý vào các yếu tố nền tảng, những điều quyết định chất lượng sống thực chất và khả năng giữ vững giá trị của dự án trong dài hạn.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, nhấn mạnh, lợi thế cạnh tranh của bất động sản tích hợp wellness trong giai đoạn mới phải đến từ 3 nền tảng. Thứ nhất là quy hoạch sinh thái phát triển bền vững ngay từ đầu. Thứ 2 là năng lực vận hành chuyên sâu - yếu tố giúp phân biệt một dự án wellness thực chất với một dự án chỉ sử dụng wellness như công cụ tiếp thị. Thứ 3 là tầm nhìn tài chính dài hạn để duy trì các tiêu chuẩn sống. 

Ba yếu tố này cũng là khung tham chiếu để lý giải IKI Village, một dự án bất động sản tích hợp hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe toàn diện (wellness real estate) đang được phát triển tại tâm điểm khu Đông TP.HCM với sự tham gia của nhiều đơn vị tư vấn hàng đầu trong và ngoài nước.

Ảnh: IKI Village

Giá trị dự án bất động sản tích hợp wellness bắt đầu ngay từ quy hoạch

Bất động sản tích hợp wellness thường được nhắc đến cùng cây xanh, mặt nước hay các tiện ích chăm sóc sức khỏe. Nhưng theo ông Võ Công Tuấn, Giám đốc Trung tâm Kiến trúc 1, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco), đơn vị quy hoạch tổng thể và kiến trúc của IKI Village, những yếu tố đó chỉ là phần thể hiện bên ngoài. “Thay vì bắt đầu từ câu hỏi dự án sẽ có bao nhiêu tiện ích, quá trình thiết kế cần xuất phát từ việc cư dân sẽ sống như thế nào sau 5-10 năm. Nếu sức khỏe chỉ được bổ sung ở giai đoạn cuối, wellness sẽ chỉ còn là một nhãn mác”, ông chia sẻ.

Quan điểm này phần nào lý giải cách IKI Village được tiếp cận ngay từ giai đoạn quy hoạch. Trên quỹ đất 5,1 ha với 424 căn hộ, bài toán phát triển không chỉ tập trung vào việc tối ưu mật độ hay hiệu quả sử dụng đất, mà còn đặt trọng tâm vào cách không gian sống được tổ chức để hỗ trợ sức khỏe thể chất, tinh thần và sự kết nối giữa cư dân theo thời gian. Vì vậy, các yếu tố liên quan đến wellness được đưa vào ngay từ đầu trong quá trình thiết kế, thay vì được bổ sung như những tiện ích sau cùng.

Từ định hướng này, dự án được phát triển dựa trên 4 nguyên tắc. Trước hết, hệ cảnh quan được tổ chức liên tục từ công viên trung tâm đến từng căn hộ, ban công và lô gia được thiết kế như không gian sinh hoạt hằng ngày, thay vì chỉ là phần diện tích phụ. Tiếp đó, giao thông được phân tách theo hành vi sử dụng, đưa xe cơ giới xuống tầng hầm hoặc vành đai ngoài để dành phần lõi nội khu cho người đi bộ và xe đạp. Công trình cũng được phát triển theo chiều đứng nhằm dành thêm diện tích cho cây xanh, mặt nước và các khoảng đệm vi khí hậu. Đồng thời, các giải pháp kiến trúc như đón nắng sáng, che nắng và thông gió tự nhiên được tính toán ngay từ đầu để cải thiện điều kiện sống về lâu dài.

Một chi tiết đáng chú ý là toàn bộ căn hộ tại IKI Village đều có sân vườn riêng. Kỹ sư - Thạc sĩ Phạm Nam Sơn, Quản lý Dự án, Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Belt Collins International, đơn vị thiết kế cảnh quan cho IKI Village, nhận định, thiên nhiên trong một dự án bất động sản tích hợp wellness không phải là yếu tố được thêm vào để gia tăng giá trị, mà cần được xem như một phần của hạ tầng sống. “Nếu cư dân phải chủ động đi tìm thiên nhiên, điều đó có nghĩa là thiên nhiên chưa thực sự hiện diện trong cuộc sống của họ. Mục tiêu của thiết kế là để con người được sống cùng thiên nhiên mỗi ngày, thay vì chỉ tiếp cận nó như một tiện ích”, ông Sơn phân tích.

Quan điểm này cũng tương đồng với kết quả từ báo cáo Build Well to Live Well: The Future (năm 2025), cho thấy phần lớn kết quả sức khỏe chịu ảnh hưởng từ môi trường sống và các hành vi diễn ra mỗi ngày. Vì vậy, giá trị của quy hoạch sinh thái không nằm ở việc có bao nhiêu cây xanh hay tiện ích, mà ở việc môi trường sống đó có khiến những lựa chọn lành mạnh trở thành một phần tự nhiên của đời sống hằng ngày hay không.

Năng lực vận hành: Giữa giá trị thực chất và thông điệp tiếp thị

Theo Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI), một dự án chỉ được xem là wellness living khi các điều kiện hỗ trợ sức khỏe được duy trì xuyên suốt quá trình vận hành.

Đây cũng là điểm khiến vận hành bất động sản tích hợp wellness trở nên phức tạp hơn các loại hình bất động sản thông thường. Nếu mục tiêu của vận hành truyền thống là duy trì tài sản ở trạng thái hoạt động thì vận hành hệ sinh thái wellness living phải duy trì chất lượng của môi trường sống theo đúng các tiêu chuẩn đã được thiết kế. Điều này đòi hỏi hệ thống quản lý, đội ngũ vận hành và quy trình kiểm soát đủ năng lực để bảo đảm những yếu tố tưởng như rất nhỏ, từ ánh sáng, vi khí hậu, cảnh quan đến cách các không gian được sử dụng, luôn vận hành đúng chủ đích trong suốt vòng đời dự án.

Tại IKI Village, nhiều tiêu chuẩn được đặt ra ngay từ giai đoạn thiết kế nhưng đồng thời cũng được xem là các tiêu chuẩn vận hành phải được duy trì về lâu dài. Chẳng hạn, hệ thống chiếu sáng được phân vùng theo chức năng và thời điểm sử dụng. Sau 21 giờ, khu vực cảnh quan và không gian công cộng duy trì nhiệt độ màu dưới 3.000K nhằm hạn chế tác động đến quá trình sản sinh melatonin, hỗ trợ giấc ngủ và giảm căng thẳng cho cư dân.

Kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh, đồng sáng lập và CEO MIA Design Studio, cho rằng: “Một công trình đẹp có thể tạo ấn tượng trong những ngày đầu. Nhưng chất lượng sống là câu chuyện của nhiều năm sau đó. Khi một dự án có thể duy trì được những trải nghiệm tích cực theo thời gian, đó mới là lúc giá trị của thiết kế được kiểm chứng”.

Nói cách khác, với bất động sản tích hợp wellness, thiết kế và quy hoạch tạo ra tiêu chuẩn, còn vận hành bảo vệ tiêu chuẩn đó trước sự hao mòn của thời gian. Chính yêu cầu duy trì chất lượng một cách liên tục, nhất quán ấy khiến năng lực vận hành không còn là một bài toán dịch vụ đơn thuần, mà trở thành vấn đề dài hạn về nguồn lực, chi phí và khả năng cam kết của chủ đầu tư.

Năng lực tài chính: Bảo chứng giá trị dài lâu

Một dự án bất động sản tích hợp wellness chỉ có thể duy trì đúng giá trị khi chủ đầu tư sở hữu nền tảng tài chính đủ vững để theo đuổi cam kết dài hạn. Bởi khác với những tiêu chuẩn có thể được hoàn thiện tại thời điểm bàn giao, chất lượng hệ sinh thái wellness living phụ thuộc vào quá trình chăm sóc, bảo trì và tái đầu tư liên tục trong suốt vòng đời dự án.

Từ cảnh quan, không gian xanh, hạ tầng kỹ thuật đến các tiện ích phục vụ sức khỏe và trải nghiệm cư dân, tất cả đều phải được duy trì với nguồn ngân sách ổn định. Ở góc độ đầu tư, yêu cầu tài chính dài hạn này không chỉ là chi phí, mà là cơ chế bảo vệ giá trị tài sản. 

Theo Viện Sức khỏe Toàn cầu, các dự án bất động sản tích hợp wellness thuộc phân khúc trung và cao cấp có thể đạt mức giá cao hơn khoảng 10-25% so với các dự án tương đương. Tuy nhiên, giá trị gia tăng này chỉ bền vững khi dự án có khả năng duy trì chất lượng sống đúng như cam kết trong suốt quá trình vận hành.

Khi tài sản chịu tác động của thời gian, cảnh quan cần được duy trì và các tiêu chuẩn sống cần tiếp tục được bảo đảm, năng lực vận hành cùng nguồn lực tài chính của chủ đầu tư sẽ quyết định giá trị từ quy hoạch ban đầu có được giữ vững hay không.

Đó cũng là sự khác biệt giữa bất động sản wellness thực chất và wellness bằng tiếp thị. Một dự án không chỉ cần được quy hoạch đúng, mà còn phải được vận hành tốt và có đủ nguồn lực để duy trì các tiêu chuẩn đó trong dài hạn. Khi 3 yếu tố này cùng được đảm bảo, wellness trở thành giá trị sống bền vững thay vì chỉ là trải nghiệm truyền thông, tiếp thị ban đầu. 

Hệ sinh thái chăm dưỡng toàn diện “ngay ngưỡng cửa” 

Bên cạnh việc được thiết kế, xây dựng, vận hành để dự án trở thành bất động sản tích hợp wellness chuẩn mực, IKI Village còn tạo nên sự khác biệt ở hệ sinh thái chăm dưỡng thân - tâm chuyên sâu, nơi sức khỏe của cư dân sẽ được tối ưu qua từng sinh hoạt hằng ngày, nhằm tạo nên môi trường sống khỏe hoàn chỉnh. Đó là sự chăm sóc tận tâm từ hệ sinh thái wellness trị liệu, sự am hiểu về lối sống trường thọ mà chủ đầu tư nhiều năm tích lũy kiến thức và xây dựng quy trình. 

Sức khỏe có liên quan mật thiết với nhịp sống mà một người phải chủ động duy trì, thông qua tập luyện, dinh dưỡng và nghỉ ngơi. Và một bất động sản tích hợp wellness đúng nghĩa sẽ tạo cảm hứng cùng mọi điều kiện tối đa để cư dân xây dựng và duy trì những thói quen sống lành mạnh, đầy hứng khởi.

“Khi một căn hộ có đủ ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, có cây xanh và những khoảng mở kết nối với thiên nhiên, cư dân sẽ có xu hướng dành nhiều thời gian hơn cho các hoạt động tích cực như đi bộ, đọc sách, chăm sóc cây cối hay thư giãn ngoài trời”, kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh cho biết.   

Ảnh: IKI Village

Thực vậy, tại IKI Village, những hành động tưởng chừng như đơn giản nhất được lồng ghép khéo léo vào không gian sống, biến chu trình lặp đi lặp lại mỗi ngày trở thành một trải nghiệm tận hưởng đầy tươi mới, chưa bao giờ nhàm chán, giúp con người tái tạo năng lượng một cách tự nhiên. “Hệ sinh thái mảng xanh và mặt nước tại dự án được xen cài nhịp nhàng cùng các sân chơi, lối đi dạo, đường xe đạp và những khoảng đệm vi khí hậu. Cấu trúc này tựa như một thỏi nam châm thu hút cư dân bước ra khỏi nhà để thụ hưởng các tiện ích tại chỗ, vẽ nên bức tranh sống động về một cộng đồng lành mạnh, giàu năng lượng sống”, ông Võ Công Tuấn chia sẻ.  

Nếu môi trường là nền tảng thì sự chữa lành tinh thần chính là linh hồn của IKI Village. Việc nhà phát triển IKI Village hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực y học công nghệ cao là một bảo chứng cho điều này. Các chuyên gia y tế làm việc ngay tại IKI Village sẽ giúp cư dân thiết lập lại sự cân bằng tự nhiên của cơ thể qua các nghiên cứu lâm sàng và phát minh của y học hiện đại, được cấp chứng nhận từ FDA (Mỹ) và ECC (châu Âu). 

Với hệ sinh thái chăm dưỡng thân - tâm “ngay ngưỡng cửa”, cư dân IKI Village sẽ chỉ mất vài phút để tiếp cận những thành quả y tế tiên tiến nhất, từ liệu trình thanh lọc bên trong, kích hoạt vi tuần hoàn và tăng năng lượng cho tế bào cho đến kích hoạt trẻ hóa tế bào trung mô... 

Có thể nói, dưới sự dẫn dắt của đội ngũ chuyên gia hàng đầu về wellness và wellbeing, cùng các đối tác chiến lược mang tầm nhìn đồng điệu, IKI Village không chỉ kiến tạo một môi trường sống khỏe thực thụ. Vượt lên trên những tiêu chuẩn thông thường, dự án đã thiết lập một chu trình trị liệu chuyên sâu. Tại đây, hành trình nuôi dưỡng một cơ thể dẻo dai và đánh thức nguồn năng lượng sống dồi dào diễn ra một cách tự nhiên, tươi mới. 

Chính những giá trị thiết thực này trở thành đòn bẩy vững chắc, bồi đắp và gia tăng giá trị bền vững, thịnh vượng cho dự án. “Tôi tin rằng trong tương lai, những dự án thành công sẽ không chỉ bán mét vuông xây dựng mà bán chất lượng sống. Các giá trị như cây xanh, vi khí hậu, ánh sáng tự nhiên, không gian cộng đồng và khả năng kết nối với thiên nhiên sẽ trở thành những tiêu chí quan trọng ngang với vị trí hay tiện ích. IKI Village là một ví dụ cho hướng đi đó”, kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh nêu quan điểm.

Có thể bạn quan tâm:

Kỳ 1 - Chăm sóc sức khỏe toàn diện: Thay đổi định nghĩa về “chuẩn sống tốt”

Kỳ 2 - Bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện tại Việt Nam