Becamex dốc vốn cho bất động sản

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - Công ty Cổ phần (Becamex IDC - mã BCM) đang có kế hoạch tăng vốn nhờ sự ưu đãi của chính phủ về việc phát triển nguồn nhân lực, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế đất nhằm tạo một môi trường cho phát triển khu công nghiệp.

Becamex IDC, Tổng Công ty trực thuộc quản lý của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương, không chỉ là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam mà còn là một tập đoàn có đến 28 công ty thành viên hoạt động trên khắp các lĩnh vực từ tài chính, xây dựng, thương mại, dịch vụ viễn thông, công nghiệp...

Hiện Becamex IDC quản lý 6 khu công nghiệp gồm Mỹ Phước I, II, III có tổng diện tích 3.429ha; Việt Nam - Singapore có tổng diện tích 6.000ha; Khu Công nghiệp và đô thị Thới Hòa 956ha; Bàu Bàng 2.000ha; Khu Liên hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Bình Dương 4.196ha; Becamex - Bình Phước 4.300ha. Doanh nghiệp này còn thành lập liên doanh với Warburg Pincus trong Công ty Phát triển Công nghiệp BW có vốn điều lệ 2.564 tỉ đồng, thành lập cuối năm 2017. BW hiện có quỹ đất 230ha và đang dự kiến phát triển thêm 170ha trong năm 2019.

Từ cuối tháng 3.2019, Becamex IDC đã trình Đại hội cổ đông thông qua hàng loạt phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ 10.026 tỉ đồng lên 20.000 tỉ đồng giai đoạn 2019-2020. Chào sàn UPCoM cuối tháng 2.2018, nhưng cổ phiếu BCM không được nhà đầu tư quan tâm. Nguyên nhân là dù không thuộc danh mục Nhà nước bắt buộc nắm giữ, tiến trình Nhà nước thoái vốn tại Becamex IDC diễn ra khá chậm (tới năm 2020) và tỉ lệ nắm giữ của Nhà nước sau IPO cũng ở mức cao, 75%.

Becamex IDC cũng sẽ phát hành hơn 22,4 triệu cổ phiếu ESOP cho cán bộ công nhân viên với giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu. Số cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. Đối với cổ đông hiện hữu Becamex IDC dự kiến phát hành 207 triệu cổ phiếu. Mỗi cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận 1 quyền mua, cứ 5 quyền mua được mua 1 cổ phiếu mới. Dự kiến sau phát hành, Becamex IDC tăng vốn điều lệ lên 12.420 tỉ đồng.

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2013, Becamex IDC trình phương án hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu trên UPCoM và thông qua việc đăng ký niêm yết cổ phiếu của Công ty trên HoSE. Xét thấy việc quy định tỉ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài sẽ mang lại tính thanh khoản tốt cho cổ phiếu BCM, cải thiện khả năng huy động trong các đợt phát hành cổ phiếu, nên Công ty trình phương án xác định tỉ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài là 49%. Đồng thời, doanh nghiệp này sẽ hủy bỏ các ngành nghề kinh doanh liên quan sản xuất, chế biến, mua bán lương thực, thực phẩm, hàng nông lâm thủy hải sản, hàng tiêu dùng; sản xuất kinh doanh dược phẩm, vật tư, dụng cụ y tế, mỹ phẩm.

Với chiến lược tập trung vào bất động sản, Becamex IDC mong muốn thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn, trong đó hướng tới đối tác ngoại. Nguồn vốn thu về trong năm 2019, Công ty dự kiến dùng để thực hiện dự án Khu Công nghiệp Bàu Bàng mở rộng, dự án Khu Công nghiệp Cây Trường, dự án Tổ hợp Văn phòng - Thương mại - Dịch vụ Becamex. Nếu có thêm tiền, những kế hoạch đầy tham vọng với các liên doanh như VSIP, BW, Tokyu dễ triển khai hơn.

Theo báo cáo tài chính quý III vừa công bố với doanh thu thuần giảm 33% xuống 1.391 tỉ đồng. Tuy nhiên, giá vốn giảm mạnh giúp lợi nhuận gộp đạt 629 tỉ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp quý III đạt hơn 45%, so với mức gần 28% cùng kỳ năm 2018. Cụ thể trong kỳ, Becamex IDC nhận được khoản lãi liên doanh liên kết với 331 tỉ đồng, tăng 34%. Lãi sau thuế tăng 25% lên 526 tỉ đồng. Lợi nhuận của cổ đông công ty mẹ chiếm  491 tỉ đồng, tăng 25% chủ yếu đến từ mảng bất động sản và lãi liên kết tăng. Có thể thấy, hơn 1/3 lợi nhuận nửa đầu năm 2019 của Becamex IDC đến từ các công ty liên doanh, liên kết. Nhưng ngoài VSIP, các liên doanh khác hầu như chưa có lãi.

Lũy kế 9 tháng, Becamex IDC ghi nhận doanh thu giảm hơn 6% xuống 4.774 tỉ đồng nhưng vẫn có lãi gộp 2.092 tỉ đồng, tăng 9%. Lợi nhuận sau thuế thu về 1.748 tỉ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Với kế hoạch năm 2019 doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu 5.739 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.702 tỉ đồng. Với kết quả trên, Becamex IDC đã vượt 3% kế hoạch lợi nhuận cả năm