Lãi suất đã qua giai đoạn căng thẳng nhất

Trong Landshow số mới nhất, ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng Giám đốc AFA Capital đã có những chia sẻ về thị trường bất động sản. Trả lời câu hỏi "bao giờ thị trường bất động sản có thể ấm trở lại", ông Tuấn cho hay “Để chia sẻ về chủ đề này thì tôi xin được tách ra làm 2 phần. Bản thân của chúng ta khi đầu tư, cụ thể là bất động sản thì bao giờ chúng ta cũng thấy có hai cấu phần. Phần đầu tiên đó là những yếu tố chung như là tình hình vĩ mô, lãi suất hoặc chính sách của Ngân hàng Nhà nước.

Đấy là những yếu tố chung có thể ảnh hưởng đến tất cả các phân khúc bất động sản. Yếu tố thứ hai là những yếu tố chuyên biệt sẽ ảnh hưởng đến từng phân khúc khác nhau. Tôi nói ví dụ là chúng ta có bất động sản dân cư, bất động sản khu công nghiệp hay là bất động sản nghỉ dưỡng. Và trong từng phân khúc chuyên biệt thì chúng ta sẽ có từng loại hình và từng địa điểm cụ thể”. 

Ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng Giám đốc AFA Capital (áo vest xanh) trong chương trình Landshow mới đây. Ảnh chụp màn hình.

Ở góc độ là người thường xuyên quan sát thị trường ông Tuấn đã có chia sẻ về những yếu tố chung, tác động đến thị trường bất động sản. Theo đánh giá của ông Tuấn, từ tháng 1/2023 những yếu tố ở bên ngoài đang khá là tích cực đối với chúng ta. Đầu tiên là tăng lãi suất đồng USD. Trong 8 lần tăng lãi suất thì ở lần gần nhất, mức độ tăng lãi suất của FED đã chậm lại với mức tăng 0,25 điểm %. 

Thứ hai, các chỉ số lạm phát của thị trường quốc tế, cụ thể là thị trường Mỹ đã có những dấu hiệu đi xuống. Điều này nghe thì rất là xa xôi nhưng nó ảnh hưởng trực tiếp tới chúng ta, tại vì nền kinh tế của chúng ta dùng USD rất là nhiều. 

“Các doanh nghiệp bất động sản cũng vay USD, rồi chúng ta nhập khẩu những nguyên liệu máy móc. Thế thì khi yếu tố thứ hai có dấu hiệu tích cực, chúng ta bắt đầu quay về Việt Nam thì sẽ nhìn thấy tỉ giá đã ổn định và thậm chí là VND đang mạnh lên”, ông Tuấn nói. 

Đối với lãi suất, chúng ta có thể nhìn ở 3 góc độ. Đầu tiên là tiền gửi ở trong dân. Nếu mà trước đây, lãi suất tiết kiệm có lúc lên đến 12% nhưng ở thời điểm này nếu chúng ta đi gửi tiết kiệm 12 tháng chỉ ở đâu đó khoảng 9%. 

Yếu tố thứ hai là tăng trưởng về tiền gửi so với tín dụng. Theo ông Tuấn, chỉ số này cũng đang tốt lên rất nhiều và nó ảnh hưởng đến thanh khoản trên thị trường. Sâu hơn một chút nữa là thị trường giao dịch giữa các ngân hàng với nhau gọi là thị trường liên ngân hàng, thì lãi suất họ giao dịch với nhau trước đây khoảng 8-9%, còn hiện tại đâu đó khoảng 5%. 

Yếu tố thứ ba là tiền của ngân hàng đi đầu tư thì lãi suất trái phiếu Chính phủ cũng đang giảm. “Lãi suất đã qua giai đoạn căng thẳng nhất và như trước đây tôi hay thường nói, khi lãi suất đạt đỉnh thì thị trường đạt đáy và bây giờ lãi suất đang đi xuống thì tôi rất kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường”. 

(*) Bài viết được trích dẫn từ chia sẻ của ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng Giám đốc AFA Capital trong Landshow số mới nhất. 

Có thể bạn quan tâm 

Giai đoạn giảm điểm của VN-Index đang kết thúc