Giá thuê văn phòng Hà Nội trung bình giảm xuống 374.500 VND/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2014 của Savills, giá thuê văn phòng trung bình tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2012 xuống còn 374.500 VND/m2/tháng, giảm 2% theo quý và 12% theo năm. Giá thuê cả 3 hạng đều giảm, tuy nhiên trong khi hạng A và hạng C giảm khoảng 3% so với quý trước, hạng B chỉ giảm nhẹ khoảng 0,6% theo quý.

Công suất thuê toàn thị trường đạt 76%, tăng 4 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm. Công suất thuê cả 3 hạng đều tăng theo quý. Trong đó, hạng C tăng nhiều nhất với 5 điểm %, tiếp đó là hạng B với khoảng 3 điểm % và hạng A đạt hơn 2 điểm %.

Về nguồn cung, tòa nhà mới tại quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng gia nhập thị trường, cung cấp thêm gần 34.300 m2, tăng tổng số tòa nhà tại Hà Nội lên 159 tòa với hơn 1,4 triệu m2, tăng 3% theo quý và 19% theo năm.

Trong khi đó về nguồn cầu, trong quý II/2014, tổng diện tích thuê thêm đạt khoảng 77.000 m2, tăng 14,2% so với quý trước.

Nhu cầu thuê ở khu vực nội thành tăng đột biến 175% theo quý, do sự gia nhập thị trường của 2 tòa nhà mới Gelex Tower và Coalimex. Ngoài ra còn có sự cải thiện đáng kể tại hai quận Thanh Xuân và Đống Đa, tăng từ 25% đến 35% theo quý.

Theo thống kê yêu cầu thuê tại Savills, khoảng 50% các yêu cầu là cho diện tích văn phòng ở khu vực trung tâm, gấp đôi số lượng yêu cầu tại khu vực phía Tây và khu nội thành. Tuy nhiên, với các yêu cầu diện tích thuê lớn trên 500 m² thì khu vực phía Tây chiếm tới 42%.

Trong nửa cuối của năm 2014, 85.000 m² sàn văn phòng từ 5 dự án tại khu vực nội thành dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Dự án lớn nhất là Lotte Center Hanoi, cung cấp khoảng 45.000 m².

Cho tới năm 2016, 27 dự án (cung cấp hơn 500.000 m² sàn văn phòng, chiếm 36% nguồn cung hiện tại) sẽ gia nhập thị trường. Tất cả các dự án đều đang xây dựng hoặc hoàn thiện. Tuy nhiên trong số đó có 5 dự án (cung cấp trên 60.000 m²) có tiến độ chậm, bị trì hoãn trong nhiều quý.

Nguồn Theo DVO