Nguồn cung thu hẹp, căn hộ quanh mức 75 triệu đồng/m² hút khách nhờ pháp lý rõ ràng

Nguồn cung căn hộ TP.HCM tiếp tục khan hiếm trong khi mặt bằng giá duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh đó, người mua có xu hướng ưu tiên các dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, tiến độ hiện hữu và mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực.

Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong hành vi người mua. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, nhiều khách hàng tập trung vào những dự án có thể kiểm chứng về pháp lý, tiến độ xây dựng và khả năng bàn giao thực tế. Đây cũng là nhóm sản phẩm duy trì sức hút ổn định trên thị trường hiện nay.

Thanh khoản tập trung vào những dự án có thể kiểm chứng

Theo báo cáo quý I/2026 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM chỉ vào khoảng 1.900 căn. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu sản phẩm đưa ra thị trường.

Sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu khiến quá trình giao dịch trở nên chọn lọc hơn. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, người mua có xu hướng dành nhiều thời gian để đánh giá chất lượng dự án, năng lực triển khai và tính pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.

Pháp lý và tiến độ trở thành tiêu chí xuống tiền quan trọng.

Không ít dự án vẫn gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện thủ tục hoặc kéo dài tiến độ triển khai. Ngược lại, những dự án đã đủ điều kiện bán hàng, hiện hữu công trình và cho phép khách hàng trực tiếp quan sát tiến độ đang có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút nhu cầu thị trường.

Yếu tố an toàn vì thế dần trở thành tiêu chí quan trọng không kém vị trí hay tiện ích.

Mặt bằng giá mới hình thành trên thị trường

Cùng với sự khan hiếm nguồn cung, giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Nhiều báo cáo thị trường cho thấy phần lớn sản phẩm mở bán hiện nay đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m², trong khi nhóm căn hộ dưới 50 triệu đồng/m² gần như không còn xuất hiện tại các khu vực trung tâm và cận trung tâm.

Trong bức tranh đó, khoảng giá từ 75 đến 80 triệu đồng/m² đang thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Đây là ngưỡng giá được đánh giá có khả năng cân bằng giữa chất lượng sản phẩm, vị trí và áp lực tài chính. Người mua vẫn có cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM, trong khi nhà đầu tư có thêm dư địa kỳ vọng vào khả năng gia tăng giá trị khi nguồn cung phù hợp ngày càng hạn chế.

Chính vì vậy, thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng tập trung vào những dự án nằm trong vùng giá này thay vì các sản phẩm thuộc nhóm cao cấp hoặc siêu sang.

Phân khúc 75–80 triệu đồng/m² được đánh giá có tính thanh khoản tốt.

Khu Nam hưởng lợi từ nhu cầu an cư dài hạn

Trong số các khu vực của TP.HCM, khu Nam tiếp tục duy trì sức hút nhờ hệ thống tiện ích đã hình thành, cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng kết nối ngày càng hoàn thiện thông qua nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Đây cũng là nơi tập trung lượng lớn khách hàng có nhu cầu an cư thực, ưu tiên chất lượng môi trường sống và khả năng sử dụng lâu dài thay vì những cơ hội đầu tư ngắn hạn.

Nằm liền kề Phú Mỹ Hưng, The Peak Garden là một trong số ít dự án tại khu Nam hội tụ đồng thời ba yếu tố đang được người mua nhà quan tâm gồm vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng hiện hữu. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái tiện ích của khu đô thị Phú Mỹ Hưng như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện và các tuyến giao thông huyết mạch kết nối về trung tâm TP.HCM.

The Peak Garden hưởng lợi từ vị trí kết nối thuận tiện tại khu Nam TP.HCM.

Dự án được phát triển theo định hướng wellness residences, chú trọng xây dựng môi trường sống cân bằng giữa không gian ở và trải nghiệm nghỉ dưỡng hàng ngày. Hơn 11.000 m² diện tích cây xanh và mặt nước được bố trí xuyên suốt khuôn viên, tạo nên mật độ cảnh quan nổi bật trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu được thiết kế hướng đến nhu cầu chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân với các khu vực thư giãn, vận động và sinh hoạt cộng đồng.

Một điểm đáng chú ý khác là dự án đã hoàn thiện đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán với khách hàng và hiện đang được thi công đến tầng 12. Điều này giúp người mua có thể trực tiếp đánh giá chất lượng xây dựng, tiến độ thực tế cũng như giảm thiểu những rủi ro thường gặp ở các dự án mới triển khai. Trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao tính minh bạch và khả năng kiểm chứng, những lợi thế này đang góp phần giúp The Peak Garden trở thành lựa chọn đáng cân nhắc đối với cả khách hàng mua để ở lẫn nhà đầu tư hướng đến giá trị dài hạn.

The Peak Garden sở hữu lợi thế từ pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng hiện hữu.

Khi thị trường chuyển từ câu chuyện kỳ vọng sang giá trị có thể kiểm chứng, những dự án hội tụ tiến độ hiện hữu, pháp lý rõ ràng và mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ tiếp tục giữ sức hút trong thời gian tới.